Traumhaftes, neuwertiges Fachwerklandhaus idyllische Ortsrand- und Aussichtslage für 2 - 3 Pers!
Objektdaten
Objektnummer 63185-MB-487
Objektart Haus
Ort Neustadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 145,00 m2
Baujahr 2015
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 497.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Elektro, Fussboden
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/4
Nutzfläche 51,00 m2
Grundstücksfläche 3.450,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 28 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.07.2025
Baujahr (nach Ausweis) 2015

Beschreibung

Das hier angebotene, wunderschöne Haus wurde 2015 in ruhiger Ortsrand- und Aussichtslage errichtet. Beim Bau wurde von der Firma Landhausbauten viel Wert auf Details gelegt, was sich in jeder Ecke des Hauses widerspiegelt.

Sie betreten das Haus durch die aufwendig gearbeitete, im Bauernhausstil gehaltene Haustüre und begehen die Diele. Von hier sind der Hausanschlussraum, ein kleiner Abstellraum, das Badezimmer und, durch eine schöne, doppelflügrige Tür, der große Wohn-/ Essbereich zu erreichen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt neben einem WC und einem Waschtisch auch über eine ebenerdige Dusche.

Der Wohn-/ Essbereich ist sehr gemütlich mit einer Kaminecke, einem Essbereich, einer Nische für Sofa und TV-Gerät und einem Zugang zur Terrasse gestaltet.
Von hier geht auch die Treppe ins Obergeschoss ab. Ein Teil des Wohn-/ Esszimmers ist giebelhoch offen ausgebaut und wurde mit einer schönen Sichtbalkendecke versehen.

Die Küche betreten Sie ebenfalls über das Wohn-/ Esszimmer - diese ist im Landhausstil gehalten (hinzuerwerbbar), verfügt über eine kleine Essecke und einen eigenen Zugang zur Terrase und rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss öffnet sich zunächst die Galerie mit Blick ins Wohnzimmer. Diese wird zur Zeit als Büro genutzt. Hier wurde ausreichend Platz für Ordner und Bücher usw. geschaffen.
Zudem finden Sie in dieser Etage das gemütliche Schlafzimmer mit einem wunderschönen Bad en suite. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Rainshower-Dusche ausgestattet und dank der Holzoptik-Fliesen ebenfalls im Stil des Hauses, aber trotzdem modern gehalten.
Weiter steht Ihnen in dieser Etage ein Ankleidezimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Badezimmer hat, zur Verfügung.

Über die Galerie haben Sie Zugang ins Dachgeschoss. Dieses bietet Platz für Fitnessgeräte und Co. oder einen Bereich für Gäste. Der Raum eignet sich aber auch hervorrangend, um ihn z.B. zu einem gemütlichen Lese- oder Hobbyplatz umzugestalten.

Besonders hervorzuheben ist die gute Isolierung dieser Immobilie welche sich auch im hervorragenden Energiekennwert niederschlägt.

Der über 3.000 m² große Garten ist besonders hochwertig im vorderen Hausbereich von einer Fachfirma angelegt worden. Zentrum bildet die große Terrasse. Diese ist nach oben und unten von terrassiert angelegten Bruchsteinmauern und aufwendig bepflanzten Beeten eingefasst. Zur Straße ist das Grundstück mit einem Stangettenzaun eingefriedet; nach hinten öffnet sich der Garten mit einer großen Wiesenfläche und bietet eine herrrliche Aussicht.
Weiter steht Ihnen hier eine große Gartenhütte zur Verfügung und bietet neben Platz für Gartengeräte auch Raum für Hobbybastler.
Früher standen auf der großen Wiese Pferde, dies wäre sicherlich wieder möglich.
Direkter Zugang zum Wald und der Natur! ein kleines Waldstück gehört ebenfalls zum Grundstück.

Hier können Sie ohne einen Pinselstrich einziehen!

Ausstattung

- traumhafter, hochwertig angelegter Garten
- aufwendig gestaltetes Landhaus
- Kamin
- 2 Badezimmer
- passende Einbauküche
- z.T. Sichtbalkendecke
- Galerie
- aufwendige Holztüren
- viel Liebe zum Detail
- energiesparende Luftwärmepumpenheizung
- doppelwandige Dämmung

Lage

Ruhig gelegen in einem schönen Wohngebiet mit Fernblick über den Ort und das Wiedbachtal unweit von Neustadt Wied.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bäcker, Kindergarten und Grundschule finden Sie im nahe gelegenen Oberlahr oder eine gute Infrastruktur in Neustadt Wied. Eine komplette Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Autominuten in den nahe gelegenen Orten Neustadt/Wied, Flammersfeld oder Horhausen. In Neustadt/Wied und Horhausen befinden sich auch die weiterführenden Schulen.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima.
Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig).

Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Neuwied/Rengsdorf erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nachbarort, die Kinder werden mit dem Bus abgeholt.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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