Objektdaten
Objektnummer 20026-P-2443
Objektart Haus
Ort Mönchengladbach - Venn
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 207,00 m2
Baujahr 1906
Bezug Nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 299.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Balkon/Terrasse 0/2
Nutzfläche 130,00 m2
Grundstücksfläche 405,00 m2
Keller
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 202 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 20.02.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1906
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde ca. 1906 mit Keller errichtet und in den 60er Jahren und 70er Jahren baulich erweitert.

Nach Aussage des Eigentümers wurden ab 1998 folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt:

- Anbau der Badezimmer EG bis DG (60er Jahre)
- Anbau Wohnzimmer EG / Dachterrasse 1. OG (70er Jahre)
- Austausch der Haustüre und nahezu aller Fenster (1993 bis 2010)
- Sanierung der Dachgeschosswohnung (Elektrik, Parkettboden, Decken abgehangen, Malerarbeiten, Dachgaube, Dachterrasse, Badezimmer) (2000)
- Umstellung von Elektronachstromspeicherheizung auf Gas (Gasbrennwerttherme mit solarer Warmwasseraufbereitung) (2000)
- Keller trockengelegt (elektrophysikalisches Mauerentfeuchtungsverfahren)(2002)
- Kellerwand zur Straße freigelegt und isoliert (2004)
- Fassade neu gemalert und im unteren Bereich verklinkert (2003)
- Installation einer SAT Anlage (2007)
- Hausflursanierung inklusive Aufarbeitung der Holztreppe (2013)
- Außenwand zum Garten gesandstrahlt (2014)
- Renovierung der Wohnung im 1. OG (neue Raumaufteilung, Laminatboden, Decken abgehangen, Elektrik) (2014)
- Bangkirai Terrasse EG und 1. OG hergestellt (2014)
- Dachterrasse mit Bangkirai belegt (2014)
- Badezimmer im EG und im 1.OG saniert (2015)
- Neuer Parkettboden im EG (außer Kinderzimmer) (2016)

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnfläche ca. 80qm
3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Gartennutzung

1. Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 63,8qm
3 Zimmer mit offener Wohnküche, Duschbad, ca. 32 qm Dachterrasse

Dachgeschoss:
Wohnfläche ca. 66,6qm, zzgl. 48qm wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, ca. 8 qm Dachterrasse

Das Haus eignet sich sowohl für die private Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als auch als klassische Kapitalanlage mit dem Ziel der Vermietung.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind derzeit frei. Die Dachgeschosswohnung ist langjährig gut vermietet.

Ausstattung

Das Haus ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Gewölbekeller
- Moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Steinboden im Treppenhaus / Holztreppe
- Moderne Badezimmer, grau gefliest
- Großer Garten für die Erdgeschosswohnung
- Dachterrasse für die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach Venn.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 202 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1906

Lage des Objektes

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