Ehem. Mühlenanwesen mit 3450 m² Grundstück in Randlage 5 Min. Lohmar 10 Min. Siegburg 15 Min. Köln
Objektdaten
Objektnummer 63185-RL-537
Objektart Haus
Ort Lohmar
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 220,00 m2
Bezug November 2020
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 537.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/3
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 3.460,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 313 kWh/(m²·a)
Gültig bis 01.09.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1961

Beschreibung

Mit dieser besonderen und außergewöhnlichen Immobilienrarität präsentieren wir Ihnen eine äußerst seltene Möglichkeit, das Grundstück und die Lage einer ehemaligen Ölmühle welche 1645 erstmalig erwähnt wurde als neues Zuhause zu erwerben.
1961 gibt es die ersten Bauunterlagen, Pläne usw. Später wurde die Immobilie erweitert und umgebaut!

Das Anwesen befindet sich auf einem 3.450 m² großen Grundstück mit Werkstatt– / Hobbyraumanbau und einer überdachten Abstellfläche sowie einer Garage. Diese befindet sich genau wie die vier Stellplätze vor dem Eingangsbereich des Grundstückes.

Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnung der Eigentümerin mit Wohnküche, Esszimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.Von der Diele erhalten Sie Zugang zum ca. 24 m² großen Balkon mit Blick über das Grundstück. Eine kleine Einheit mit einem Zimmer, Badezimmer mit Wannendusche und kleiner Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Badezimmer dieses Appartements ist nur über den gemeinschaftlich genutzten Flur zu erreichen. Früher wurde der komplette Bereich als eine Wohnung genutzt. Da die Mieterin auszieht, ist dies wieder möglich.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und in den Keller. Über die Diele erreichen Sie die großzügig geschnittene Küche welche an das Esszimmer grenzt.
Durch einen Raumteiler wird das Wohnzimmer vom Esszimmer getrennt, dieses ist ebenfalls großzügig geschnitten. Charakteristisch hohe Decken und eine schöne alte Holztreppe heben den Altbaucharme hervor.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Derzeit dient einer als Abstellraum und der zweite Raum ist schön hell und hoch als Studio ausgebaut.

Das Untergeschoss kann sowohl über die Treppe im Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang auf der Gartenseite des Hauses betreten werden. Hier finden Sie neben einer großen Waschküche/Kellerraum noch ein weiteres Appartement mit Dusche und Kochecke.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Heizung aus 2013 beheizt. Ein Kellerraum, der Heizungsraum und das Öllager sind von außen erreichbar.

Besonders ist das Grundstück welches mit großer Wiesenfläche an einen idyllischen Bachlauf grenzt. Teilweise ist das Grundstück naturbelassen und mit altem Baumbestand versehen. Ein alter Schuppen, hier standen früher 2 Pferde, ist ebenfalls vorhanden.
Hier finden Sie pure Natur, Erholung und Entspannung auf einem tollem Grundstück und sind trotzdem sehr gut angebunden.

Kein Denkmalschutz!

Ausstattung

Isoliervergalste weiße Fenster von 91
Oelzentralheizung von 2013
3 Bäder
größtenteils Fliesenboden
großer Balkon
überdachte Terrasse zum Grundstück
großer Werkstattraum / Schuppen / Hobbyraum mit 2 großen Fenstern
Alter Schuppen auf dem Grundstück
sep. Garage vorne

In der Vergangenheit wurde bereits einiges renoviert, einige Dinge stehen jedoch noch an. Besonders der Außenanstrich sollte erneuert werden.

Lage

Naturliebhaber aufgepasst!
Hier erwartet Sie eine idyllische Waldrandlage mitten in der Natur auf uneinsehbarem Areal.
Trotzdem eine sehr verkehrsgünstige Lage.

Zur einen Seite grenzt Lohmar an Overath und Rösrath, zur anderen Seite an Siegburg, Troisdorf und Neunkirchen-Seelscheid.
Kindergärten finden Sie ca. 2 km entfernt, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Lohmar, Birk und Neunkirchen-Seelscheid. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rossmann, Aldi, Lidl, Kaufland, Futterhaus, Ernstings Family, Bäcker, uvm. sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Optiker, Friseure, Banken, Restaurants, usw. erreichen Sie in ca. 5 km, in Neunkirchen-Seelscheid oder in Lohmar-Ort.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung von Lohmar.

Zur A3 Auffahrt Lohmar sind es ca. 6 Minuten, bis zur A3 Auffahrt Rösrath sind es ca. 10 Minuten. Den Kölner Dom und den Hauptbahnhof
erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Auch landschaftlich ist Lohmar reizvoll. Insbesondere entlang der Agger gibt es viele Routen für Fahrradfahrer und Jogger.

Sonstige Angaben

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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