Walmdach Bungalow auf großem Grundstück mit Garage und Carport in ruhiger Ortsrand-/ Aussichtslage
Objektdaten
Objektnummer 63185-BL-267
Objektart Haus
Ort Linkenbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 137,00 m2
Baujahr 1967
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 277.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/2
Nutzfläche 120,00 m2
Grundstücksfläche 1.260,00 m2

Beschreibung

Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 1.260 m² großem Grundstück, welches pflegeleicht angelegt wurde. Hier lässt sich auf einer Ebene Wohnen und Leben. Das Haus verfügt über ein Garage mit überdachtem Zugang zum Haus, einem Carport sowie einer tollen Terrasse hinter dem Haus mit Aussichtslage.

Die Wohnfläche auf einer Ebene von ca. 140 m² teilt sich wie folgt auf:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essecke (Einbauküche ist 2 Jahre alt - hinzuerwerbar), Diele mit Garderobenmöglichkeit, Zugang zum Keller, Badezimmer mit Dusche, zwei Kinderzimmer, Flur (mit Garten- bzw. Terrassenzugang)
Gäste WC usw im Untergeschoss.

Der auch über eine Außentreppe erreichbare Keller bietet mehrere Räume zur individuellen Nutzung.
Derzeit befinden sich hier ein neueres Badezimmer welcher als Spa-Wellness Bereich genutzt wurde mit Eckbadewanne und Massagedusche sowie eine Gäste Bad, Weinlager, Partyraum, Waschküche, Heizungsraum und einer Werkstatt.

Die Ausstattung entspricht in manchen Räumen noch den 70er Jahren. Der Zustand kann als teilrenoviert beschrieben werden. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1991.

Nach einer Modernisierung ist das Eigenheim ideal - sowohl für Familien mit Kindern, die in gepflegter Umgebung ruhig und komfortabel wohnen möchten als auch für Menschen, die es bevorzugen, nahezu barrierefrei zu wohnen.

Besonders hervorzuheben ist das herrliche Grundstück und die wirklich tolle Ortsrandlage!!!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit Fernblick, in einem Nachbarort von Straßenhaus und Horhausen.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten/ -tagesstätten, moderne Sportstätten und eine Vielzahl von kleinen Geschäften und Botiquen erreichen Sie in ca. 5 - 10 Minuten. Außerdem bietet Ihnen die Umgebung ein großes Angebot an Sport- und Freizeitvereinen, Reitplätzen, Sportanlagen etc.

Wander-, Natur- und Fahrradfreunde fühlen sich hier besonders wohl - Wanderwege, wie der Westerwaldsteig, und Fahrradwege, wie der Puderbacher Landweg, das schöne Grenzbachtal liegen hier direkt vor Ihrer Haustür.

Durch die gute Anbindung an die A3 und die B9 sind die Städte Koblenz, in ca. 30 Minuten, Bonn, in ca. 40 Minuten, und Neuwied, in ca. 20 Minuten, zu erreichen. In die Städte Neuwied und Altenkrichen besteht zudem eine regelmäßige Busverbindung. Von hier bestehen Bahnverbindungen in die Ballungsräume Koblenz und Köln/ Bonn.
Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in einer halben Stunde, den Flughafen Frankfurt in 50 Minuten. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur, an dem die Hochgeschwindigkeitszüge auf der Strecke zwischen Köln und Frankfurt halten, ist in 20 Minuten erreicht.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe, idyllische Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Landschaftlich ist die Umgebung wirklich einmalig.
Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes, verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet.

Wenn Sie im Grünen leben, aber nicht auf eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung verzichten wollen, sind Sie hier genau richtig!

Lage des Objektes

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