Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung (ca. 238 m² Wohnfläche) auf 648 m² Grundstück in Traumlage
Objektdaten
Objektnummer 66377-8333
Objektart Haus
Ort Leverkusen - Lützenkirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 238,00 m2
Baujahr 1972
Bezug April 2021
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 520.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 66,00 m2
Grundstücksfläche 648,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 288 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.08.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2005

Beschreibung

Die Immobilie mit Einliegerwohnung wurde 1972 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet und vom Eigentümer bereits in Teilbereichen modernisiert und liebevoll gepflegt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² bietet diese Immobilie ein umfangreiches Flächenangebot auch für eine große Familie, die viel Platz benötigt.

Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 42 m² große und gartenseitig ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Der Ausblick von der angrenzenden Loggia in den Garten und der Weitblick bestätigt die grüne und ruhige Lage. Drei Schlafräume, eine Küche, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet, bietet ausreichend Stellfläche und verfügt über einen direkten Zugang auf die Loggia.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 29 m² großer Raum mit großen Fensterflächen und deutlich erhöhter Deckenhöhe, den der bisherige Eigentümer als Atelier nutzt. Hinzu kommen der Hausanschlussraum, zwei klassische Kellerräume, die Waschküche sowie der Heizungskeller. Aus dem Flurbereich könnte bei Bedarf eine Türöffnung zur Einliegerwohnung jederzeit leicht und ohne Probleme in den ursprünglichen Zustand versetzt werden. Die passende Tür ist vorhanden.

Der Garten ist sowohl vor als auch hinter dem Haus mit Liebe zum Detail angelegt worden. Eine großzügige Terrasse mit Markise und kleiner Teichanlage sowie zwei kleinere Terrassen im unteren Gartenbereich bieten Plätze zum Sonnenbaden und Verweilen. Links neben dem Haus befindet sich die übergroße Garage. Die Garage verfügt über ein Fenster zum Gartenbereich. Ein Wasser- und Stromanschluss sowie ein Heizkörper sind vorhanden.

Die vermietete Einliegerwohnung besteht aus einem großen Wohn- / Essbereich mit großen Fensterflächen. Dieser wurde durch eine eingezogene Leichtbauwand geteilt, sodass zusätzlich ein kleiner Schlafbereich entstand. Weiterhin befindet sich in dieser Wohnung ein Abstellraum, ein Duschbad sowie eine Küche. Der Eingang zur Einliegerwohnung erfolgt über die Giebelseite, vom Eingang des Hauses komplett getrennt. Die zur Wohnung gehörende Terrasse befindet sich seitlich am Haus und ist nicht einsehbar. Der Einliegerbereich ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 320 EUR zzgl. Nebenkosten an eine Einzelperson vermietet.

FAZIT
Sie denken zukunftsorientiert und die Lage hat für Sie Priorität?
Dann erwartet Sie ein Bungalow in einer ruhigen und reizvollen Lage.
Mit dem großen Wohnflächenangebot begeistern Sie mit Sicherheit Ihre Familie.

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Modernisierungen in Teilbereichen wurden vom Eigentümer bereits vorgenommen, eine entsprechende Auflistung finden Sie im weiteren Verlauf.

Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Fassade:
Die Fassade ist verputzt und gestrichen, in Teilbereichen mit Schieferverkleidung.

Bodenbeläge:
Das Haus ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. In der Diele liegt Travertinsteinboden, die Bäder, ein Kinderzimmer, die Küche und der Flur im Schlaftrakt sind gefliest. In der Einliegerwohnung sind Fliesen verlegt.

Fenster:
Im ganzen Haus isolierverglaste Aluminiumfenster (außer Atelier im Keller) mit Rollläden. Diese werden überwiegend elektrisch betrieben.

Sanitärbereiche:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC zur Hauseingangsseite sowie ein großes Dusch- und Wannenbad im Bereich der Schlafräume. In der Einliegerwohnung befindet sich ein Duschbad.

Heizung:
Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fabrikat Vaillant

Terrasse / Balkon:
Eine große Loggia mit Glasbrüstung befindet sich im Erdgeschoss, eine Terrasse mit kleiner Teichanlage befindet sich im Untergeschoss. Zwei weitere Terrassen befinden sich im weiteren Gartenverlauf.

Garage:
Übergroße Garage mit Fenster, Heizung, Wasser und Strom.

Außenbereiche:
Der Gartenbereich wurde mit Natursteinen, einem Wasserbecken mit den Größe 5,60 x 1,30 m, sieben Findlingen sowie fünf Mühlsteinen aufwendig gestaltet. Der Garten wurde im weiteren Verlauf mit einer Rasenfläche angelegt. Der Bereich vor dem Haus wurde ebenfalls geschmackvoll gestaltet.

Sonstiges:
* Treppenanlage im Haus als massive Betontreppe mit Travertinsteinboden
* großzügige Loggia mit Glasbrüstung, durchgehend gefliest
* insgesamt 3 Terrassen
* SAT-Schüssel
* die Garage ist unterkellert, der Keller verfügt über Tageslicht und eigenem Ausgang in den Garten
* die vermietete Einliegerwohnung verfügt über einen seitlichen Eingang am Haus, mit eingebauter Küche und eigener Terrasse an der Giebelseite

Modernisierungen:
2010 neuer Fliesenspiegel und neue Bodenfliesen in der Küche
2010 neue Bodenfliesen im Bad, Gäste-WC, Flurbereich sowie in einem Schlafraum
2010 neue Heizkörper in Küche, Schlafräumen, Bad und Gäste-WC
2010 Isolierung der Rollladenkästen (Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafräume)

Mietsituation
Die Einliegerwohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Die Jahresnetto-Mieteinnahme liegt bei EUR 3.840,--.

Lage

Die Lage und den Ausblick ins Grüne finden Sie bei dieser Immobilie so schnell kein zweites Mal! Die Straße ist eine Sackgasse, auf der Ihre Kinder gefahrlos spielen können.

Das Haus liegt in leichter Hanglage mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus repräsentativen freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird, darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten.

VIRTUELLE 360°- BEGEHUNG
Für diese Immobilie haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang erstellen lassen. Somit können Sie schon vor der ersten realen Besichtigung bequem von Zuhause aus sämtliche Räume virtuell begehen. Den Link zu dem Rundgang senden wir Ihnen gerne zu.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.08.2020
Endenergiebedarf Wärme: 288 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2005

Grundrisse

Lage des Objektes

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