Exklusiv ausgestattetes 2-Familienhaus mit einer ca. 247 m² großen Eigentümereinheit
Objektdaten
Objektnummer 66377-8039
Objektart Haus
Ort Leverkusen - Küppersteg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 349,00 m2
Baujahr 1956
Bezug 5 Monate nach Kaufve
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 719.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/3
Nutzfläche 115,00 m2
Grundstücksfläche 717,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 202 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05.03.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2010

Beschreibung

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein im Jahr 1956 massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1988.

Die Immobilie zeigt sich in einem modernisierten und top gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss wurde 2004 + 2010 und das Obergeschoss zwischen 2010 - 2012 umfangreich, modern und zeitlos elegant modernisiert. Eine Auflistung der Modernisierungen finden Sie unter der Rubrik Ausstattungsbeschreibung.

Die heutige Aufteilung des Hauses ist wohl durchdacht und bietet Ihnen für die Zukunft ausreichende Möglichkeiten, Ihre individuellen Wünsche aufgrund des großen Platzangebotes mit einzubringen. Das Erd- und Obergeschoss steht zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vermietet.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei mögliche Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Highlight auf dieser Ebene ist sicherlich der ca. 35 m² große Wohn-/ Essbereich, offen konzipiert mit integrierter Küche, Fensterschiebeanlage und einem ungehinderten Blick in den Garten. Eine Markise schützt Sie auf der Terrasse an sonnigen Tagen. Hervorzuheben ist im Erdgeschoss noch der praktische große Ankleidebereich im Schlafzimmer.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafräume, eine mögliche zweite Küche, einen Wintergarten in Südausrichtung, ein sehr großzügig gestaltetes Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC.

Das Erd- und Obergeschoss ist derzeit nur über das Treppenhaus miteinander verbunden. Um diesen Bereich als klassisches Einfamilienhaus optimal nutzen zu können, ist es sinnvoll, eine bauliche Verbindung innerhalb der beiden Einheiten durch eine Treppenanlage (z.B. im Dielenbereich) vorzunehmen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete, sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia, ebenfalls in Süd-Ausrichtung.

Hervorzuheben ist der große und vom Eigentümer liebevoll gestaltete Garten mit einem Gartenhaus und einem aufwendig angelegten Freisitz.

Zum Haus gehören eine übergroße Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor sowie drei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert.

Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Im Obergeschoss liegt überwiegend Laminatboden, das Hauptbad ist gefliest. Auch im Dachgeschoss liegt überwiegend Laminatboden, die Bäder sind gefliest.

Fenster:
Überwiegend weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Die straßen- und teilweise auch gartenseitigen Fensteranlagen wurden in 2010 erneuert.

Sanitärbereiche:
Erdgeschoss:
Großzügiges Dusch- und Wannenbad, angrenzend an das Bad befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC befindet sich direkt am Kinderzimmer.
Obergeschoss:
Großes und exklusives Dusch- und Wannenbad, ein weiteres älteres Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Dachgeschoss:
Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen, welche sich im Keller befinden.

Garage:
Sehr großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Zwei Lichtauslässe im Deckenbereich, ein Wasseranschluss sowie ein Zugang in den Garten sind ebenfalls vorhanden.

Außenbereiche:
Direkt an die Garage angrenzend befindet sich ein überdachter Freisitz. In 2013 wurde ein neues Gartenhaus errichtet. Die Dachentwässerung erfolgt zu 100 % über die im Garten vorhandenen Wassertanks (2 Tanks á 1.500 Liter, 1 Tank á 5.000 Liter). Dadurch fallen keine Niederschlagsgebühren an.

Terrasse / Balkone:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit Cumaru-Holzdielen, die mit einer Markise ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich ein gartenseitig liegender Wintergarten, der sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt. Im Dachgeschoss befindet sich gartenseitig eine großzügig geschnittene Loggia.

Photovoltaikanlage:
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage (2010) für den Eigenverbrauch und die Netzeinspeisung.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

1988 Dachaufstockung
2004 Neubau Bad Erdgeschoss
2004 / 2010 Lärmschutzfenster im Erd- und Obergeschoss
2004 / 2010 überwiegend elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss
2004 / 2010 Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss außer die Giebelseite
1999 - 2010 Erneuerung der Elektrik im Erd- und Obergeschoss
2010 Anbau mit Zugang Treppenhaus für Mieter
2010 Neugestaltung des Vorgartens und der Stellplätze
2010 Photovoltaikanlage
2010 Regenwassertank
2010 Erweiterung der Terrasse
2010 Verkleidung der Mauer links am Grundstück durch einen Betonzaun
2010 Gasbrennwerttherme für Erd- und Obergeschoss
2010 Nachrüstung elektrisch betriebenes Sektionaltor an der Garage
2010 Einbau von zwei Lichtkuppeln in der Garage
2010 Erneuerung der Balken in der Garage
2010 Außenbeleuchtung im Garten
2013 Bau des Gartenhauses

Lage

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Silbersee im Ortsteil Küppersteg-Eisholz. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine sehr verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die zum Teil unmittelbaren Bushaltestellen so-wie die nahe S-Bahn lassen Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Kindergärten finden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen (z.B. an der Kerschensteiner- und Realschule am Stadtpark, Lise-Meitner-Gymnasium) sind für die Kinder gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Mietsituation:
Das Dachgeschoss ist bis zum 30.06.2019 an eine Einzelperson vermietet und steht dem Erwerber danach zur Eigennutzung zur Verfügung. Das Erd- und Obergeschoss stehen dem künftigen Eigentümer ebenfalls zur Eigennutzung zur Verfügung.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.03.2019
Endenergiebedarf Wärme: 202 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2010

Lage des Objektes

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