Kleines Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf - mitten in Lützenkirchen!
Objektdaten
Objektnummer 20050-9897
Objektart Haus
Ort Leverkusen - Lützenkirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 82,00 m2
Baujahr 1956
Bezug sofort
Kaufpreis 285.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 43,00 m2
Grundstücksfläche 470,00 m2
Keller
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 215 kWh/(m²·a)
Gültig bis 08.06.2030

Beschreibung

Wenn Sie es nicht allzu groß, aber wohnlich und ein wenig kuschelig mögen, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

Dass die Räume im Haus ein neues Gewand brauchen, die Fenster ausgetauscht werden sollten und die Elektrik nicht mehr auf dem neuesten Stand ist, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Dieser Aufwand wurde für Sie im Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Von außen macht das Haus einen soliden Eindruck. Die Fassade ist weiß gestrichen worden.

Das gesamte Grundstück ist schon groß, genau 470 m²! Dafür ist der Garten pflegeleicht und bietet trotzdem alles, was ein Garten haben muss: Bäume, Büsche und wunderschöne Blumen.

Ausstattung

Fenster:
Doppelt verglaste Holz-Fenster
Außenrollläden

Innentüren:
Holzfurnierte Türblätter mit weißem Blendahmen

Oberböden:
Fliesen
Laminat

Wände und Decken:
Tapete
Styroporplatten

Beheizung:
Rippenheizkörper
Gasheizung (aus 2014)

Warmwasser:
Durchlauferhitzer im Badezimmer
Untertischgerät in der Küche

TV- und Radio-Programme:
SAT-Anlage

Wohnfläche:
Erdgeschoss = ca. 47 m²
Dachgeschoss = ca. 35 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 82 m²

Nutzfläche:
Keller = ca. 43 m²

Wohn-/Nutzfläche = ca. 125 m²

Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:
Diele mit interner Haustreppe
Wohnbereich
Terrasse und Garten
Esszimmer
Küche

Aufteilung der Räume im Dachgeschoss:
Flur
Gästezimmer/Büro
Schlafzimmer
Badezimmer

Lage

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich leicht zurück versetzt an einer Hauptstraße.

Die Gegend? Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten zwei- bis max. drei-geschossigen Mehrfamilien- oder Einfamilien-/Reihenhäusern vorbei. Es ist eine gewachsene Wohngegend in kurzer Entfernung zu den Stadtteilen Steinbüchel und Schlebusch. Vor allem das sehr nahe Lützenkirchener Zentrum „Im Dorf“ bietet diverse, feine Geschäfte.

Die Nachbarschaft setzt sich aus allen Altersgruppen zusammen: Viele wohnen schon über 20 Jahre hier. Man lebt hier in ruhigem, verständnisvollen Miteinander.

Sonstige Angaben

Warum dieses Haus?

Hier lebt es sich schon gut, das urbane Leben ist nah: Schulen, Geschäfte zum Einkaufen, Freizeitangebote, Natur…

+ Zentrale Lage in Lützenkirchen
+ Ideales Häuschen für eine kleine Familie oder für 2 (z. B. Generation 55+)
+ Schönes Grundstück in sonniger Süd-/West-Ausrichtung
+ Terrasse am Haus und Grünflächen für Hobbygärtner/innen
+ Wohnbereich mit Kaminanschluss
+ Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
+ Garage sowie Stellplätze davor
+ Vorfreude aufs Haus - Zeit um Renovierungsarbeiten vorzubereiten


Das Parken
Am Haus befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage. Davor können jeweils bis zu drei PKWs parken.
Ihr Besuch kann die kostenfreien Parkmöglichkeiten direkt an der Straße nutzen.


Der Bezug
Beziehen können Sie dieses Einfamilienhaus ca. 2 bis 3 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Nutzen Sie die Zeit für Planung, Vorbereitung und Vorfreude...!

Lage des Objektes

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