Doppelhaushälfte in Pattscheid mit Blick auf die Balkantrasse!
Objektdaten
Objektnummer 20050-9888
Objektart Haus
Ort Leverkusen - Pattscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 147,00 m2
Baujahr 1984
Bezug nach Vereinbarung
Kaufpreis 349.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Laminat
Nutzfläche 52,00 m2
Grundstücksfläche 649,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.05.2030

Beschreibung

Sie lieben das Leben? Sie laden gerne Freunde ein und gehen auch gern zu Besuch? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden, gemütliche und entspannte Sonnenuntergänge in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.

Das Haus liegt in leichter Hanglage und wurde in sog. Split-Level-Bauweise gebaut. Im „Split Level“ Haus lebt man nicht in einem Geschoss, sondern auf einer Ebene.

Ausstattung

Fenster:
Thermo-Holz-Fenster (aus dem Baujahr)
Außenrollläden

Innentüren:
Holzfurnierte Türblätter

Oberböden:
Fliesen
Teppichboden
Laminat

Wände und Decken:
Tapete
Holzpaneele

Beheizung:
Flachheizkörper
Gasbrennwertheizung (defekt)

Warmwasser:
Örtliche Durchlauferhitzer

TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage

Wohnfläche:
Erdgeschoss = ca. 71 m²
1. Obergeschoss = ca. 29 m²
Einliegerwohnung = ca. 25 m²
Dachgeschoss = ca. 22 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 148 m²

Nutzfläche:
Keller = ca. 30 m²
Dachgeschoss = ca. 21 m²

Wohn-/Nutzfläche = ca. 199 m²

Lage

Die Gegend? Pattscheid ist eine doch ruhige Wohngegend - Paare und Familien mit Kindern, alles bunt gemischt. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern vorbei.

Zur örtlichen Kita können Sie zu Fuß gehen. Die beiden Grund-schulen sind nur wenige Auto-/Busminuten oder per Rad entfernt.

Der Bus (Linie 239 und 240) hält unweit vom Haus und bringt Sie bis Opladen oder in die andere Richtung über Burscheid nach Hilgen. Mit dem Auto geht es aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung in alle Richtungen schnell in die größeren Nachbarstädte.

Sonstige Angaben

Das Haus ist familienfreundlich aufgeteilt und das macht es so attraktiv. Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch vor Ort über Ihre Wohnideen sprechen.


+ Beliebte Wohnlage
+ Naherholungsgebiet Diepental mit Wanderwegen in unmittelbarer Nähe
+ Wunderschönes Gartengrundstück mit kleinem Teich
+ Terrasse und Garten in sonniger Südausrichtung
+ Geräumiger Wohnbereich mit Kamin
+ Küche mit gutem Platzangebot
+ Zwei gleich große (Kinder)Zimmer
+ 2 Bäder plus Gäste-WC
+ Voll ausgebautes Kellergeschoss
+ Sonnenkollektoren zur Stromerzeugung
+ Vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang
+ Garage sowie Stellplatz


Die Stromversorgung

Die Stromversorgung wird über die Solarkollektoren, aus 2010, auf dem Dach sicher gestellt. Überschüssiger Strom wird in das Stromnetz der Rheinischen Netzgesellschaft eingespeist. Die monatliche Gutschrift in 2020 beträgt 184 EUR.


Das Parken

Gegenüber von Ihrem Haus befindet sich die Garage. Der Stellplatz ist unmittelbar daneben.
Ihr Besuch kann die kostenfreien Parkmöglichkeiten direkt an der Straße nutzen.


Der Kaufpreis

für diese geräumige Doppelhaushälfte mit vermieteter Einliegerwohnung, Garage und Stellplatz beträgt:

349.000 EUR. (Ohne zusätzliche Käuferprovision)

Lage des Objektes

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