Leichlinger Anwesen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objektdaten
Objektnummer 20050-9902
Objektart Haus
Ort Leichlingen - Zentrum
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 208,00 m2
Baujahr 1965
Bezug sofort
Kaufpreis 575.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Oel
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/2
Boden Fliesen, Fertigparkett, Laminat
Nutzfläche 62,00 m2
Grundstücksfläche 1.076,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 273 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.08.2030

Beschreibung

Sie lieben das Leben? Sie laden gerne Freunde ein und haben gerne Besuch? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden, gemütliche und entspannte Sonnenuntergänge in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.

Dieses große Haus wurde in Hanglage gebaut. Die 3-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich gefühlt „oben“, mit Zugang in den hinteren Garten.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich „unten“ inklusive separatem Eingang und Terrasse davor sowie die Möglichkeit, den vorderen Garten zu nutzen.

Die beiden Haus-Etagen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden.

Da das gesamte Grundstück in Hanglage liegt, führt Sie eine Treppe von der Straße hinauf zum Haus. Der Weg dorthin ist mit immergrünen Sträuchern gesäumt und lässt Sie in die feine vordere Gartenoase mit gepflegter Rasenfläche und vielen hochgewachsenen, dichten Bäumen blicken.

Dass die Räume im Haus ein neues Gewand brauchen, die Fenster ebenfalls ausgetauscht werden sollten und die Elektrik nicht mehr auf dem neuesten Stand ist, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Dieser Aufwand wurde für Sie im Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Ausstattung

Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster
(verschiedene Baujahre zum Bsp. 1997/2012)
Außenrollläden in Holz – manuelle Bedienung

Innentüren:
Holzfurnierte Türblätter oder in weiß gestrichene Türblätter mit Holz-Blendrahmen

Oberböden:
Fliesen
Teppichboden
Parkett

Wände und Decken:
Weiß gestrichen

Beheizung:
Rippenheizkörper
Ölheizung (aus 1991) Buderus Logana

Warmwasser:
Über die Heizung

TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage

Wohnfläche:
ca. 127 m² Wohnen (3 Zimmer)
ca. 81 m² Wohnen (2 Zimmer)

Gesamtwohnfläche = ca. 208 m²

Nutzfläche:
ca. 33 m² Nutzfläche im Keller
ca. 29 m² Nutzfläche Garagen

Wohn-/Nutzfläche = ca. 270 m²

Lage

Die Lage? Sie wohnen in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage mit Häusern die große Gärten haben sowie kleine Mehrfamilienhäuser.
Alt und jung, Paare und Familien mit Kindern, alles bunt gemischt. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an hübschen Vorgärten vorbei.

Die nächsten Supermärkte: Aldi, Lidl und REWE: mit dem Auto unter 10 Minuten nah. Das einladende und ansehnliche Leichlinger Zentrum mit Banken, Apotheken, verschiedenen Bäckereien, Eiscafés sowie diversen Geschäften lädt Sie zum Bummeln und Verweilen ein.

Kindergärten und Schulen sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die Bushaltestelle der Linie 255 ist nach einem kurzen Spaziergang (ca. 500 m) zu erreichen - Shoppen in Leverkusen oder die Fahrt bis zum Hauptbahnhof Köln sind somit überhaupt kein Problem.
Und mit dem Auto geht es aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung in alle Richtungen, d.h. schnell in die größeren Nachbarstädte wie Leverkusen, Solingen, Köln, Düsseldorf etc.

Sonstige Angaben

Hier lebt es sich gut, vor allem mit der Familie. Das urbane Leben ist nicht weit entfernt: Schulen, Geschäfte zum Einkaufen, Freizeitangebote.

+ Beliebte Wohnlage
+ Waldgebiet Roderbirken mit Wanderwegen in unmittelbarer Nähe
+ Liebevoll angelegtes Gartengrundstück
+ Gewächshaus
+ Wintergarten mit Gartenblick
+ Balkon und Terrasse in Westausrichtung
+ Wohnbereich mit Kamin in der Hauptwohnung
+ Großzügige Aufteilung beider Wohnungen
+ Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
+ Teilunterkellerung mit Kellerräumen
+ Zwei Garagen sowie Stellplatz davor

Lage des Objektes

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