EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUT RUHIGER UND ZENTRALER LAGE VON KREFELD-HÜLS!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11539
Objektart Haus
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 120,00 m2
Baujahr 2001
Bezug 15.10.2020
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 425.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 57,00 m2
Grundstücksfläche 230,00 m2
Keller
Gäste-WC
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 111.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 27.08.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2001

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 2001 auf dem rund 230 m² großen Grundstück erbaut. Da die Immobilie sehr gepflegt ist, sind lediglich kleine Malerarbeiten erforderlich um neue Frische ins Haus zur bringen.

Insgesamt rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen klassischen Grundriss mit 4 Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Zusätzlich bieten rund 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss ein großes Zimmer mit angrenzendem Badezimmer. Knapp 22 m² Nutzfläche im Keller sowie eine Garage runden das Platzangebot ab.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Diele vom kleinen Vorgarten aus. Hier werden Sie von einem hellen Raum mit großer Garderobennische empfangen. Zur Rechten befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Auf der linken Seite finden Sie die geräumige Küche, in welcher auch ein kleiner Essbereich platziert wurde. Vor Kopf der Diele befindet sich das Herzstück des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten und einem Kaminofen, lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein.

Die unmittelbar angrenzende, mit Glas überdachte Terrasse bietet im Sommer eine tolle Erweiterung des Wohnzimmers. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Sonnendeck ist eine wahre Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Ein direkter Zugang durch die Garage ermöglicht das schnelle und saubere Entsorgen von Gartenabfällen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe ins Obergeschoss. Dieses bietet zwei große Schlafzimmer (ca. 15m² und
ca. 19m² - Schräge bereits abgezogen) und ein Tageslichtbad mit übergroßer, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das ca. 19 m² große, zur Gartenseite gelegene Zimmer kann mit wenig Aufwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden (ursprünglicher Bauplan).
Als besonderes Extra kann diese Etage vom Erdgeschoss aus mit Hilfe eines Treppenlifters erreicht werden, sodass hier auch das Konzept des Mehrgenerationenwohnen ohne Veränderungen umsetzbar ist.

Weiter der Treppe gefolgt erreichen Sie das Dachstudio. Hier können Sie wunderbar ein Arbeits- oder Jugendzimmer gestalten.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum auch ein großes Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Duschbad, sodass Sie über insgesamt
4-5 mögliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer verfügen.

Ausstattung

- dunkle Fliesen im Erdgeschoss mit hellen Einfassungen in der Diele
- hell geflieste Bäder
- Laminat im Obergeschoss, Dachstudio und ausgebauten Keller
- Kaminofen
- Einbauküche mit Oberschrankbeleuchtung
- manuelle Außenjalousien, elektrische Außenjalousie an der Terrassentür und dem danebenliegenden Fenster
- Treppenlift vom EG ins OG
- Veluxfenster mit Sonnenschutz und Insektengitter
- Brunnenpumpe
- Gas-Therme
- überdachte Terrasse
- Sonnendeck am Teich
- direkter Gartenzugang durch die Garage
- PKW-Stellplatz vor der Garage


Dieses liebevoll gestaltete und gepflegte Einfamilienhaus kann ohne großen Renovierungsaufwand Ihr neues Zuhause werden. Wer direkt einziehen und nicht erst sanieren möchte ist hier genau richtig!

Lage

Am Rande von Krefeld-Hüls gelegen, in einem ruhigen Wohngebiet aus den 2000ern, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Die idyllische Lage ohne Durchgangsverkehr in Feldrandnähe, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zum Ortskern (ca. 1 km) bietet die optimale Umgebung für ein schönes Familienleben.

Der Ortskern bietet von Supermärkten, Banken und Apotheken bis hin zu gemütlichen Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen sowie diversen Einzelhändlern alles, was Sie im Alltag (und darüber hinaus) benötigen. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt für Hörgeschädigte sind im Ort vorhanden. Andere weiterführende Schulen in Krefeld sind schnell mit Bus und Bahn erreicht.

Die nahe gelegene B9 ist innerhalb von 5 Minuten erreicht und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Krefeld, St. Tönis, Kempen, Kerken und Geldern sowie an die Autobahn A40, welche Sie innerhalb kürzester Fahrtzeit ins Ruhrgebiet und in die Niederlande führt.

Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert, den Hüls bietet: Neben dem Hülser Berg und dem Hülser Bruch laden diverse Feldwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Mit dem Rad können Sie beispielsweise wunderbar zwischen den Feldern bis in die nahegelegenen Städte Kempen oder Kerken radeln. Wer Teamsport bevorzugt ist bestens im Hülser-SV aufgehoben, welcher eine Vielzahl von Sportarten anbietet.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe