FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER: ZWEIFAMILIENHAUS NAHE DES SCHÖNEN HAMMERSCHMIDTPLATZ IN KREFELD
Objektdaten
Objektnummer 66668-11153
Objektart Haus
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 145,00 m2
Baujahr 1928
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 249.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Elektro, Etage
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2/0
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 155,00 m2
Keller
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 103.9 kWh/(m²*a)
Gültig bis 16.01.2021
Baujahr (nach Ausweis) 1985

Beschreibung

Bei diesem Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotential handelt es sich um ein Sanierungsobjekt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1928.
Das Objekt verfügt derzeit über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen, sowie ca. 100 m² Nutzfläche.Die Nutzfläche teilt sich auf den Keller sowie die Mansardenzimmer im Dachgeschoss auf. Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Balkon - ca. 72,5 m² Wohnfläche
seit 01.11.2015 vermietet - Kaltmiete: 380EUR

Obergeschoss:
2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Balkon - ca. 72,5 m² Wohnfläche
seit 2019 leerstehend

Dachgeschoss:
2 Mansardenzimmer, großer Trockenspeicher, Diele, Abstellraum
In dieser Etage könnte nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung eine weitere Wohneinheit entstehen. Alternativ kann die Fläche mit der Wohnfläche im 1. Obergeschoss verbunden werden oder es werden alle drei Einheiten miteinander verbunden.

Fazit:
Dieses Objekt bietet die verschiedensten Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Sanitärleitungen und Bäder ca. 1980
- Elektrik unbekannt
- Gas-Etagenheizung im EG (1985)
- Nachtspeicherofen im OG
- Kunststofffenster mit Außenrollläden aus ca. 1980
- Keller gemäß Baujahr
- Dach nicht gedämmt, lediglich Pflegearbeiten wurden durchgeführt

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Westen der Krefelder Innenstadt in einer verkehrsarmen Zone unweit des schönen Hammerschmidtplatzes. Der Wochenmarkt ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Ein Lebensmittelmarkt, eine Drogerie sowie ein Getränkemarkt liegen wenige hundert Meter entfernt. Durch die ruhigen Nebenstraßen ist das Zentrum mit den Einkaufsstraßen; Hochstraße, Königsstraße sowie dem Ostwall auch mit dem Fahrrad sehr schnell und gut zu erreichen. Der Campus West der Hochschule Niederrhein befindet sich unmittelbar gegenüber. Bis zum Campus an der Reinarzstraße sind es ca. 2 km. Über den nahegelegenen Frankenring erreichen Sie die nächsten Auffahrten der A 57 (Krefeld-Gartenstadt) und der A 44 (Krefeld-Forstwald) innerhalb von jeweils ca. 10 Fahrminuten, sodass eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln, an das Ruhrgebiet sowie die nahegelegenen Niederlande besteht.

Lage des Objektes

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