Großes Einfamilienhaus mit schönem, großen Garten in begehrter Wohnlage direkt am Ölberg!
Objektdaten
Objektnummer 63185-TH-497
Objektart Haus
Ort Königswinter - Thomasberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 160,00 m2
Baujahr 1963
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 517.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 1/1
Grundstücksfläche 783,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 281.22 kWh/(m²·a)
Gültig bis 06.08.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1963

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise auf einem Vollkeller errichtet. Das Haus steht erhöht zum Straßenniveau. Sie erreichen den Eingang über einen kleinen gepflasterten Weg mit Treppe den rechts und links Blumenbeete einrahmen.

Durch die Eingangstüre betreten Sie die Diele des Hauses; von hier gehen alle Zimmer im Erdgeschoss sowie die Treppe ins Obergeschoss und in der Keller ab.

Linkerhand finden Sie die Garderobe und ein kleines Gästebad mit Minibadewanne sowie das Arbeitszimmer mit Blick in den Garten und auf die Terrasse.

Rechterhand befindet sich die Küche mit großem Durchgang in den Essbereich. Der Essbereich selbst ist in den großen Wohnraum mit riesiger Fensterfront zum Garten und der Terrasse geöffnet.

Der Wohnraum kann auch von der Diele aus betreten werden und öffnet sich wiederrum mit einer schönen doppelflügeligen Tür ins Arbeitszimmer. Wohnbereich und Diele sind mit schönen, immer noch modernen Solnhoferplatten ausgelegt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen das übergroße, studioähnliche ehemalige Elternschlafzimmer, plus die beiden ehemaligen Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der ehemaligen Kinderzimmer verfügt über ein kleines WC en Suite, das andere ist mit einer großen Gaube ausgestattet. Das Badezimmer ist dank der zweiten großen Gaube sehr hell und offen gestaltet. Hier finden Sie neben den zwei Waschtischen auch eine Badewanne; die Größe des Raumes bietet auch ausreichenden Platz um eine Dusche einzubauen. Alle Räume gehen vom Flur ab.

Im Keller finden Sie ausreichend Stellfläche: hier befinden Sie der Heizungskeller, die Waschküche, ein großer Hobbykeller, zwei Abstellräume und der Tank Raum für die Öltanks.

Der Garten ist mit einer großzügigen Wiesenfläche, die von Beeten und Bäumen eingerahmt wird, angelegt; er ist uneinsehbar und von der Straße abgewandt. - Hier können Sie die absolute Ruhe genießen. Hier erwartet Sie ein wunderschönes und gepflegtes Grundstück in ruhiger, exponierte Wohnlage
am Fuße des Ölbergs. Entkommen Sie dem Alltagsstress, direkt am Naturschutzgebiet im Herzen des Siebengebirges.

Die Substanz des Hauses ist sehr gut, die Ausstattung dem Baujahr entsprechend - Da der Grundriss des Hauses sehr durchdacht und für Familien attraktiv gestaltet wurde, können Sie einmal durchrenovieren und einziehen. Die Heizung wurde 2005 ausgetauscht, das Dach in den 90ern neu eingedeckt, Fenster und Elektrik sind größtenteils aus dem Baujahr.

Alternativ können Sie das Grundstück als Abrissgrundstück nutzen und z.B. ein übergroßes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus, bzw. Reihenhäuser darauf errichten (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung).

Ausstattung

- Solnhoferplatten
- Erneuertes Dach
- neuere Heizung von 2005
- Balkon + Terrasse
- Alter Baumbestand
- Ebenes Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage mit angenehmen, ruhigen Umfeld mitten im wunderschönen Siebengebirge.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Bäcker, Kirchen, div. Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Ärzte, Apotheke usw. Ein großer REWE-Supermarkt wurde vor Kurzem neu errichtet.

Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Oberpleis oder in Königswinter.
Auch die Bonner Schulen, wie die Internationale Schule, sind durch verschiedene Busanbindungen gut zu erreichen.

Sportmöglichkeiten sind im Umfeld reichlich gegeben, u. a. ein großer Golfplatz, welchen Sie in nur wenigen Autominuten erreichen. Zudem finden Sie diverse Reitvereine, Sportvereine, Lauftreff Siebengebirge, Fitnessstudio, ein Schwimmbad und eine Saunaanlage.

Herrliche Wanderwege führen Sie ins schöne Siebengebirge. Hier gibt es attraktive Ausflugsziele wie die Löwenburg mit herrlichem Fernblick über das Rheintal, das gemütliche Milchhäuschen, den Petersberg -direkt im Ort finden Sie das Kulturzentrum Haus Schlesien sowie die Klosterruine Heisterbach- und vieles mehr! Besonders hervorzuheben ist hier die wunderschöne, landschaftlich reizvolle Lage zwischen dem Rheintal und den Bergen des Siebengebirges.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe der Bundesautobahn A3 sowie die Flughafenautobahn Köln/Bonn günstig.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßig verkehrende Buslinien gewährleistet.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.

Dieser Teil des Siebengebirges war und ist einer der beliebtesten Wohnregionen oberhalb von Bonn.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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