Landhausvilla mit Doppelgarage in exponierter Wohnlage. Begehrte Höhenlage des Siebengebirges!
Objektdaten
Objektnummer 63185-SI-650
Objektart Haus
Ort Königswinter
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 175,00 m2
Baujahr 1938
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 647.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 1/1
Grundstücksfläche 1.086,00 m2
Keller
Gäste-WC
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.08.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1938

Beschreibung

Diese Immobilie besticht durch eine exponierte Wohnlage im Siebengebirge - direkt am Rande des Naturschutzgebietes und durch eine 2 geschossige, wunderschöne Bauweise mit Klappläden an den Fenstern.

Alleine der Bodenwert beträgt hier um die 350.000 EUR.

Das größtenteils massiv gebaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Raumaufteilung!
Das Erdgeschoss betreten Sie durch die Diele mit Gäste WC, Küche und Büro oder Garderobenraum. Nach hinten öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 50 m²) mit Kamin und Ausgang auf die große Terrasse mit Blick auf das schöne, mit altem Baumbestand versehene Grundstück.

Im Obergeschoss stehen 4 Räume zur Verfügung, zudem ein helles Bad mit Wanne und Dusche.
Das Highlight ist das Studio über die gesamte Hausbreite, ebenfalls mit einem hellen Badezimmer. dieser komplette Teil wurde Ende der 80ziger Jahre erst erstellt.

Das Untergeschoss verfügt des weiteren über einen Heizraum, Keller und Waschküche. Auch ein großen Hobbyraum (Einliegerbereich) mit Terrassentür zum Garten und einer weiteren Terrasse stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Ein Traumgrundstück mit Natursteinpflasterarbeiten, großer Doppelgarage (sanierungsbedürftig), schönem Bewuchs, altem Baumbestand, schönen Bruchsteinmauern - relativ naturbelassen.
Zu den Nachbarn ist ausreichend Abstand und die Lage ist kaum einsehbar.

Im vorderen Bereich steht eine große Doppelgarage, zwei weitere Stellplätze in Natursteinpflaster sind hier angelegt.

Über die Jahre wurde einiges renoviert, es ist aber auch noch einiges zu tun. Wecken Sie dieses traumhafte Haus aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich ein neues Zuhause im schönen Siebengebirge in Bestlage!

Ausstattung

Ende der 80ziger Jahren wurde eine große Renovierung vorgenommen:
die Bäder
das Dach incl. Isolierung und neuem Dachstuhl hochwertige Tonpfanneneindeckung
das DG wurde ausgebaut
die Fenster mit Rollläden oder schönen Klappläden
2000 wurde eine Viesmann Heizung Oel mit Warmwasser eingebaut

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in absolut begehrter, exponierter Wohnlage des Siebengebirges. Ittenbach befindet sich in direkter Nähe des Naturschutzgebietes, oberhalb von Königswinter und Bonn.

Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Etwa 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und in den Westerwald.
Wunderschöne Ausflugsgastronomie versüßt Ihnen hier den Sonntagsspaziergang.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch eine gut ausgebaute Anbindung sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2,5 km.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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