Gemütliches angebautes Einfamilienhaus mit Garage und kl. Grundstück in Heisterbacherrott.
Objektdaten
Objektnummer 63185-HH-198
Objektart Haus
Ort Königswinter
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 87,00 m2
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 168.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Stein, Laminat, Dielen
Nutzfläche 25,00 m2
Grundstücksfläche 150,00 m2
Keller
Garten
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 219.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 10.02.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1938

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein kompaktes, bezugsfreies Einfamilienhaus.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad und Zugang in den Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Bad (zur Zeit mit WC und Waschbecken)
Zugang zu einer nicht fertigen Terrasse
Keller:
2 gut nutzbare Räume

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Holzfenster und einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Ein knapp 100 m² großer Grundstücksanteil steht Ihnen zur Eigennutzung hinter dem Haus zur Verfügung. Für das Hinterhaus besteht ein Wegerecht und vor dem Haus besteht die Möglichkeit einen oder zwei Pkw abzustellen. Eine Garage gehört ebenfalls dazu!

Einige Renovierungen wurden bereits durchgeführt, einige sind noch nötig. Die Immobilie ist bewohnbar.
Das Grundstück ist nur ein schmaler Streifen!

Lage

Heisterbacherrott ist ein Stadtteil von Königswinter mit etwa 2000 Einwohnern. Er liegt am nördlichen Rand des Siebengebirges und ist ein Wallfahrtsort. Von hier besteht eine sehr gute Anbindung zur A3 sowie nach Bonn und Königswinter. Der Großraum Heisterbacherrott/Thomasberg verfügt über diverse geschäfte, Kindergärten, Grundschule, Ärzte usw. Weiterführende Schulen sind in Oberpleis bzw. Königswinter vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung nach Bonn und Umgebung ist vorhanden.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

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