Verkaufsstart in Köln-Höhenhaus: Teilmodernisierte Doppelhaushälfte auf einem großen Traumgrundstück
Objektdaten
Objektnummer 66377-8391
Objektart Haus
Ort Köln - Höhenhaus
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 142,00 m2
Baujahr 1962
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 520.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 149,00 m2
Grundstücksfläche 711,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 23.03.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2014
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen! Es erwartet Sie ein Haus voller guter Wohnideen. Die Immobilie wurde 1962 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet und ist ideal für eine kleine Familie mit dem Wunsch nach Freiraum und einem schönen Garten mit Außenpool.

Highlight ist sicherlich das 711 m² große Grundstück in Höhenhaus, welches Sie so schnell kein zweites Mal finden werden. Die Beliebtheit der Wohnlage spiegelt sich auch im aktuellen Bodenrichtwert wider. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt EUR 620,--/m² (bezogen auf eine Grundstückgröße von 300 m²). Unter Berücksichtigung der Größenanpassung des Grundstückes beträgt allein der Bodenwert der Immobilie rd. EUR 350.000,--.

Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet das Haus viel Platz. Bei Bedarf könnte auch die Terrasse im Dachgeschoss baulich aufgestockt werden (bei dem rechten Nachbarn bereits vollzogen).

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss bietet eine geräumige Diele einen angenehmen Empfang. Der große Wohn- Essbereich mit über 61 m² bietet sehr viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den Garten. Eine Markise schützt Sie an sonnigen Tagen. Die Küche sowie ein barrierefreies modernes Duschbad sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei mögliche Schlafräume. Ein Schlafraum verfügt über einen Zugang auf die ca. 35 m² große Dachterrasse. Bei Bedarf könnte das Haus um diese Fläche baulich erweitert werden (siehe Nachbarhaus). Ein bereits modernisiertes Wannenbad rundet das Flächenangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Einschubtreppe aus dem Flurbereich gelangen Sie auf den ca. 49 m² großen Speicher, der in zwei Räume unterteilt ist.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Hausanschlussraum eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, einen Heizungskeller, einen großen Hobbyraum, einen weiteren Kellerraum sowie eine Dusche mit WC und Waschbecken.

FAZIT:
Ein Haus mit einem idealen Umfeld für die Familie und einem schönen, über 700 m² großen Sonnengrundstück!

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem soliden, in Teilbereichen bereits modernisierten Unterhaltungszustand.

Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Fassade:
Die Fassade ist im vorderen und seitlichen Teil hell verklinkert. Die Hausrückseite ist verputzt und gestrichen.

Bodenbeläge:
Das Haus ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Viele ältere oder nicht vorhandene Böden müssen erneuert werden.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, zum Teil in Alu-Optik, im Wohnbereich des Erdgeschosses mit elektrisch betriebenen Rollläden. Die Markise im Erdgeschoss wird ebenfalls elektrisch betrieben.

Sanitärbereiche:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ebenerdiges Duschbad mit Waschbecken und WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Wannenbad mit Waschbecken und WC. Beide Bäder verfügen über Fenster. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Kellerbereich.

Heizung:
Gasbrennwerttherme, Vaillant ecoCompact/2, Baujahr 2014

Terrassen:
- im Erdgeschoss mit Zugang in den Garten
- im Obergeschoss mit Zugang über eine Rundtreppe in den seitlichen Garten

Garage / Abstellraum / Gartenhaus:
- übergroße Garage, gemauerter Abstellraum direkt hinter der Garage, Holzgartenhaus

Sonstiges:
- elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
- Außenpool mit einer Schiebehalle aus 8mm starkem Polycarbonat, welches ein kostenloses Aufheizen des Wassers gewährleistet.

Modernisierungen:
- 2007 und 2008 Modernisierung Bäder
- 2014 neue Gasbrennwerttherme
- 2020 der größte Teil der Fenster (bis auf ein gartenseitiges Fenster im Wohnraum) ist durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden.

Lage

Wo findet man heute noch eine bezahlbare Immobilie auf einem Grundstück mit über 700 m² in dieser Lage? Diese Immobilie ist von einer städtischen Grünfläche umgeben und dadurch nahezu uneinsehbar.

Wohnen, wo es schön ist. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Höhenhaus in einer ruhigen Nebenstraße, nahe der Ortsmitte und am Waldrand. Drei Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Weiterhin befindet sich in Höhenhaus eine offene Ganztagsschule. Auch die Nahversorgung bietet ein umfassendes Angebot.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

VIRTUELLE 360°-BEGEHUNG:
Für diese Immobilie haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang erstellen lassen. Somit können Sie schon vor der ersten realen Besichtigung bequem von Zuhause aus sämtliche Räume virtuell begehen. Den Link zu dem Rundgang senden wir Ihnen gerne zu.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.03.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2014

Lage des Objektes

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