Kaarst-Süd: Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Garage!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8828
Objektart Haus
Ort Kaarst - Süd
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 124,61 m2
Baujahr 1977
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 439.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Erdwaerme, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/1
Nutzfläche 121,37 m2
Grundstücksfläche 311,00 m2
Keller
Gäste-WC
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 72.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 24.06.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1977
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ein kleiner Weg, vorbei an Ihrem Vorgarten, führt Sie zur Haustür Ihres neuen Zuhauses. Links die Küche, rechts das Gäste-WC. Das war es dann aber auch mit dem `TypischenŽ eines Reihenhauses... Denn schon die Küche ist offen gehalten zum Kaminbereich und Wohnzimmer. Dieses ist großzügig gestaltet und hat Zugang zu Terrasse und Garten. Das erste Obergeschoss steht ganz im Zeichen der Familie! Hier befinden sich ein Elternschlaf- und zwei Kinderzimmer. Das Schlaf- und ein Kinderzimmer haben übrigens Zugang zu einem süd-westlich ausgerichteten Balkon (Blickrichtung Garten). Wunderbar großzügig und mit entsprechender Raumhöhe ist das Dachgeschoss, das bisher als Hobbyraum mit übergroßer Modellbahnlandschaft diente.

Auch der Keller bietet viel Platz für alles, was man vielleicht nicht täglich sehen möchte oder gar gebrauchen kann. Hier befinden sich auch der Waschkeller und die Heizung. Natürlich gibt es vom Keller auch eine Treppe in den Garten, so dass die Versorgung mit Diesem und Jenem leicht gesichert werden kann.

Perfekt ist natürlich auch, dass zum Haus eine Garage gehört, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Der Rohdiamant ist gefunden! Nun muss er noch geschliffen werden. Das Haus ist renovierungsbedürftig und an manchen Stellen darf es auch etwas mehr sein. Innere und äußere Werte stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr. Es sind also nicht nur Farb- und Pinselstrich, sondern auch z.B. Bäder und Bodenbeläge zu erneuern. Aber wir sind sicher, dass Sie Ihr Schmuckstück daraus machen werden! Die Fenster sind übrigens doppelverglast mit Holzrahmen, Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden und beheizt wird über eine Wärmepumpe (aus 2005).

Lage

Das 1977 erbaute Reihenhaus liegt in familienfreundlicher Wohnlage in Kaarst-Süd. Das Maubis-Center und die Rathaus-Arkaden und damit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie verschiedene Schulen und Kindergärten gehören zur guten Infrastruktur. In die umliegenden Städte Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf gelangen Sie in wenigen Minuten auch mit der S-Bahn (Bahnhof Kaarst-Mitte ist ca. 800 m entfernt). Die Anschlüsse zu den BAB 52 und 57 sind mit dem Auto schnell erreicht!

Sonstige Angaben

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.06.2020 bis 24.06.2030
Endenergieverbrauch Wärme: 72.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1977

Lage des Objektes

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