Mehrgenerationenwohnen auf Emst! 104 m² RH + 120 m² REH mit gemeinsamen Garten und Doppelgarage
Objektdaten
Objektnummer 172732-5618
Objektart Haus
Ort Hagen - Emst
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 224,00 m2
Baujahr 1933
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 399.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 0/2
Boden Fliesen
Nutzfläche 87,00 m2
Grundstücksfläche 607,00 m2
Keller
Gäste-WC
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 201.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 12.12.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1933

Beschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance und wohnen Sie schon bald mit der ganzen Familie zusammen auf Emst!

Das ursprünglich 1933 erbaute Reihenhaus, mit einem rückseitigen Anbau aus dem Jahr 1982 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 m², aufgeteilt auf 3,5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss.
Das angrenzende Reihenhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer.

Nachdem Sie Ihre PKWs in der Doppelgarage (mit Gartenzugang) geparkt haben, gelangen Sie über einen kleinen eingezäunten Vorgarten und den überdachten Hauszugang zum jeweiligen Eingang.

Im Reihenhaus gelangen Sie in eine Eingangsdiele, die zugleich als praktischer Windfang für die dahinter liegenden Wohnräume dient. Direkt rechts erreichen Sie die Küche sowie geradeaus einen weiteren Dielenbereich. Dieser Bereich ist durch ein seitliches Fenster belichtet und eignet sich als Esszimmer. Von hieraus erreicht man zudem das Kellergeschoss. Im ca. 37 m² großen Keller stehen neben dem Heizungsraum, mit einer modernen Gasbrennwerttherme ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Hinter dem Essbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine weitere kleine Zwischendiele in das Gäste-WC, den großen Wohnbereich sowie über eine Treppe ins Dachgeschoss. Das Gäste- WC verfügt über ein Fenster und wird derzeit auch als Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie Trockner genutzt.
Im ca. 30 m² großen Wohnbereich sorgt ein gemauerter Eckkamin für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine große Fensterfront zum überdachten Terrassenbereich sowie ein weiteres seitliches Fenster sorgen zudem für eine gute Belichtung.
Angrenzend an den überdachten Terrassenbereich befindet sich ein Anbau, der derzeit als Partyraum genutzt wird.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Glasdusche. Im ca. 11 m² großen Kinderzimmer sorgt eine Flachdachgaube mit drei Fenstern für eine sehr gute Belichtung. Das ca. 22 m² große Elternschlafzimmer befindet sich gegenüber, im Bereich des nachträglichen Anbaus. Da der Anbau mit einem Flachdach ausgebaut worden ist, besitzt der Raum eine normale Deckenhöhe und somit normale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Das massiv erbaute Reiheneckhaus verfügt über ein zentrales Treppenhaus mit Zugang zu allen Etagen.
Vom Treppenhaus können Sie direkt über einen überdachten und verglasten Terrassenbereich in den rückseitigen Gartenbereich gelangen. Der überdachte Terrassenbereich bietet Ihnen zudem die Möglichkeit sich auch bei nicht ganz so schönem Wetter, im Freien aufzuhalten und dabei den Blick in den Gartenbereich zu genießen.
Über einen separaten, vom Treppenhausbereich abgetrennten Dielenbereich, erreichen Sie im Erdgeschoss die Küche, ein ca. 32 m² großes Wohn- Esszimmer und ein Gäste- WC mit Fenster.
Im Wohn- Esszimmer bietet eine große Fensterfront einen herrlichen Blick in den Garten, dem Sie über einen direkten Zugang zur Terrasse ein Stück näher kommen können.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (2x ca. 13 m² und 1x ca. 10 m²) und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Durch Gauben zur Hausvorderseite und einen flachem Dachausbau zum Garten bietet auch das Dachgeschoss normale Steh-/ und Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
Das Haus verfügt zudem über einen ca. 50 m² großen Keller. Hier befinden sich neben einem Hauswirtschaftraum, der Heizungskeller und zwei klassische Kellerräume.

Der gemeinsam nutzbare Garten mit Südausrichtung kann von beiden Häusern direkt erreicht werden. Aufgrund der Größe könnte man den Garten auf Wunsch auch aufteilen.

Zuletzt wurden beide Immobilien bereits gemeinsam als Mehrgenerationenhäuser genutzt. Daher sind zwar beide Häuser mit getrennten Verbrauchszählern (Wasser, Gas, Strom) ausgestattet, verfügen aber jeweils über einen gemeinsamen Hauptanschluss, der über das Reiheneckhaus errichtet worden ist.

Ausstattung

Allgemein

PKW-Stellplatz: Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und direktem Gartenzugang, davor zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Weitere Stellplätze öffentlich vor dem Haus
Außenanlagen: Eingezäunter Vorgarten mit überdachtem Eingangsbereich, rückseitiger Gartenbereich mit Südausrichtung
Kabel/Satellit: Satellit

Reihenhaus
Wohnfläche: Ca. 104 m² ohne Terrasse und Anbau
Zimmeranzahl: 3,5
Dachform: Vorderseite Satteldach mit Gaube, Anbau Wohnzimmer Flachdach
Fassade:Putzfassade
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik, 1.OG Bj. 2008, Mahagoni farbend, zwei Holzfenster im Wohnbereich
Fenstersicherung: Elektrisch steuerbare Rollläden, teilw. abschließbare Fenstergriffe
Eingangstür: Moderne Kunststofftür, weiß mit Glaseinsatz
Zimmertüren: Holztüren, Eiche rustikal, teilweise mit Glaseinsatz
Zargen: Holz, Eiche rustikal
Decken: Zwischen KG/EG Stahlträger mit Stampfbeton, EG/DG Holzbalken im Bereich des Anbaus Betondecke, Deckenverkleidung überwiegend Holzpaneele in unterschiedlichen Arten teilw. mit Einbaustrahlern
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Badezimmer: Im Dachgeschoss mit Fenster, beige gefliest mit überwiegend weißen Objekten (bodengleiche Glasdusche und Bidet, Handtuchhalterheizung, grüne Badewanne)
Gäste- WC: Im Erdgeschoss mit Fenster
Innentreppen: Zum DG Holztreppe in Eiche hell
Keller: Ja, ca. 37 m², etwas niedrigere Deckenhöhe
Terrasse: Überdachte Terrasse mit angrenzendem Partyraum mit eigebauter Bar
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit zentralem 115 l Warmwasserspeicher, Firma Vaillant, Baujahr 2008
Extras: Im Wohnzimmer befindet sich ein großer gemauerter Kamin
Grundstück: Ca. 145 m²
Nebenkosten: 361,68 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 279,17 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Investitionen: kosmetische Renovierungsarbeiten, Modernisierung der Elektrik, Modernisierung der Bäder, ggf. Erneuerung der Heizungsanlage

Reiheneckhaus
Wohnfläche: Ca. 120 m² ohne Terrasse
Zimmeranzahl: 4
Dachform: Vorderseite Satteldach mit Gaube, Rückseite flacher Dachausbau
Fassade: Putzfassade, Eingangsbereich verklinkert
Fenster: Holzfenster, mahagoni farbend, baujahresentsprechend
Fenstersicherung: Rollläden, im EG überwiegend elektrisch steuerbar
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC
Decken: Betondecke, EG überwiegend mit Deckenpaneele, DG Raufaser tapeziert
Zimmertüren: Holztüren, Eiche, teilweise mit Glaseinsatz.
Zargen: Stahlzargen
Badezimmer: Großzügig im Dachgeschoss mit Fenster, Dusche und Badewanne
Gäste- WC: Im Erdgeschoss mit Fenster
Innentreppen: Zum DG Holzwangentreppe
Keller: Ja, ca. 50 m²
Terrasse: Zwei Terrassenbereiche mit Südausrichtung, eine vollständig überdacht
Heizungsart: Gaszentral, Firma Vaillant, Baujahr 1998, dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Grundstück: Ca. 462 m²
Nebenkosten: 739,87 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben (ohne Müll), 301,20 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Investitionen: kosmetische Renovierungsarbeiten, Modernisierung der Elektrounterverteilung, Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Eingangstür

Sonstiges: Aktuell verfügen beide Immobilien über gemeinsame Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser sowie einen gemeinsamen Entwässerungskanal. Getrennte Zähler sind jedoch vorhanden, so dass eine separate Abrechnung möglich ist.

Lage

Die Immobilien befinden sich in einer ruhigen Anliegerstraße im sehr beliebten Stadtteil Hagen - Emst, einer der gefragtesten Wohnadressen von Hagen.
Das Wohngebiet bietet überwiegend eine aufgelockerte Villen-, Doppel- und Reihenhausbebauung mit großzügigen Gärten oder weitläufige Parkanlagen mit schönen, alten Baumbeständen. Ein beliebtes Wohngebiet für Alt und Jung.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Bank sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Stadtteil anzufinden. Freizeitaktivitäten bietet der Emster Park mit Outdoor Sportplatz, einem Spielplatz sowie großen Wiesenflächen. Für aktive Sportler bietet der Stadtteil ein umfangreiches Angebot aus Tennis, Handball, Fußball.... Darüber hinaus können Sie das nahe gelegene Haßleyer Feld nutzen, um joggen oder spazieren zu gehen. Auch die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt.
Infrastrukturell ist man hier sehr gut angebunden: Gute Busverbindung zur Innenstadt und eine ausgezeichnete Anbindung an das Hauptverkehrsnetz sowie an die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 sind ebenfalls gegeben.

Sonstige Angaben

Die Energieausweise werden den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Reihenhaus
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 201.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1933/ 1982
Baujahr Heizung: 2008

Reicheneckhaus
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 13.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 274.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Haus: 1972
Baujahr Heizung: 1998

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe