Neubauprojekt: Doppelhaushälfte mit Gestaltungsfreiraum in beliebter Vorortlage
Objektdaten
Objektnummer 66810-3898
Objektart Haus
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 134,89 m2
Baujahr 2017
Bezug nach Fertigstellung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 237.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 1/1
Gesamtfläche 134,89 m2
Grundstücksfläche 326,00 m2

Beschreibung

Neubauprojekt: Doppelhaushälfte mit Gestaltungsfreiraum in beliebter Vorortlage

Sie möchten sich verwirklichen, aber keinen Neubaustress haben? Dann sind Sie hier genau richtig! Bei einer vorgegebenen Hülle kann der Kern noch frei gestaltet werden
Das Projekt wird auf einem Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage angeboten und beinhaltet die kompletten Rohbau- und Installationsarbeiten, sodass nur noch der Innenbereich und die Außenanlage gestaltet werden müssten.
Die Doppelhaushälfte wird teilunterkellert sein, sodass dieses Geschoss eine innenliegende Garage, den Eingangsbereich mit Treppenhaus und einen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Abstellraum und ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein ca. 40 m² großer, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und zum Garten.
Das Dachgeschoss besticht mit einem hellen Bad, welches Anschlüsse für Dusche und Wanne bietet, einem großzügigen Elternschlafzimmer und 2 weiteren Schlafzimmern. Des Weiteren steht ein Dachboden zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden als Abstellfläche erreichbar.
Boden- und Wandbeläge, Innentüren sowie Fliesenarbeiten und die Sanitäreinrichtung werden im Innenbereich dem Erwerber überlassen. Im Außenbereich bleiben dem Erwerber lediglich Pflasterarbeiten, die in Eigenleistung erfolgen sollten.
Gerne können Wünsche und Vorschläge noch eingebracht werden, sodass die Umsetzung geprüft werden kann.
Planmäßig soll die Immobilie mit einer Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage in Form von einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, mit Radiatoren im Kellergeschoss beheizt werden. Die Fenster sollen aus einer Isolierverglasung in Kunststoffrahmen bestehen. Insgesamt soll das Wohnhaus mit einer Ausstattung, welche der Energieeffizienzklasse KfW 70 entspricht, errichtet werden.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr eines beliebten Vororts von Gummersbach.
Die Umgebung besticht durch viel Grün und überwiegend junge Familien in der Nachbarschaft.
Das Zentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit einer regelmäßigen Busverbindung oder mit dem Auto problemlos zu erreichen und liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt. Grundschule, Kindergarten, Bäckerei und Bank sind vor Ort verfügbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1 Kilometer Entfernung. Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten bequem über eine gute Anbindung.

Lage des Objektes

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