KLEIN ABER MEIN: SCHMUCKSTÜCKPOTENTIAL IM HERZEN VON GREFRATH-OEDT!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11501
Objektart Haus
Ort Grefrath
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 80,00 m2
Baujahr 1920
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 139.900 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Nutzfläche 12,00 m2
Grundstücksfläche 107,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 194.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1920

Beschreibung

Etwa im Jahr 1920 wurde dieses individuelle Einfamilienhaus auf einem 107 m² großen Grundstück errichtet. Auf rund 80 m² Wohnfläche und zwei Ebenen verteilen sich 3 Zimmer, eine Wohnküche, eine lange Diele und ein Tageslichtbad. Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, die Schlafzimmer im Obergeschoss. Die derzeit niedrige Deckenhöhe von ca. 2,10 m könnte durch das Anheben der oberen Geschossdecke oder der gänzlichen Entfernung mit einer entsprechenden Dämmung des Daches ausgeglichen werden. Den kleinen Gewölbekeller erreichen Sie durch eine Bodenluke. Hier befinden sich die Hausanschlüsse. Weiterhin kann der Keller als Lagerfläche dienen.
Der hinter dem Haus gelegene Hof mit großem Abstellraum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie hier in Ruhe Ihre Sommerabende genießen können.

Insgesamt bietet dieses kleine Häuschen viel Potential und eine schöne Alternative zur Eigentumswohnung.
Das ideale Objekt für Handwerker und handwerklich Begabte.

Ausstattung

- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2000
- manuelle Rollläden
- Gas-Brennwertheizung aus 2010
- weiß gefliestes Tageslichtbad aus 2010
- Elektro und Sanitärleitung aus den 60er Jahren

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich inmitten von Grefrath-Oedt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie, Ärzte und Apotheken finden Sie in fußläufiger Umgebung. Drei Kindergärten sowie eine Grundschule sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Das nächste Gymnasium ist nach einer kurzen Fahrt mit dem Bus oder dem Fahrrad in Grefrath-Mülhausen erreicht. Der Ortskern von Grefrath befindet sich rund 4 km entfernt. Die Städte Kempen (ca. 6,5 km), Viersen (ca. 9 km), Krefeld (ca.15 km) und Mönchengladbach (ca. 20 km) sind ebenfalls nicht weit entfernt. Über die A61, welche nur rund 10 Fahrminuten entfernt ist, erreichen Sie sowohl diverse Großstädte, als auch die Niederlande. Trotz der guten Infrastruktur leben Sie in Oedt absolut ländlich und naturnah.
Die Niers fließt nur 500 m entfernt vom Haus. Hier laden auch Felder, Wiesen und Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Diverse Sportvereine sowie die Eissporthalle und der Segelflughafen in Grefrath laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Lage des Objektes

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