Objektdaten
Objektnummer 20026-P-2454
Objektart Haus
Ort Grefrath - Vinkrath
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 146,00 m2
Baujahr 1974
Bezug Nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 239.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Elektro, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 2/0
Balkon/Terrasse 1/0
Nutzfläche 80,00 m2
Grundstücksfläche 1.077,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 193 kWh/(m²·a)
Gültig bis 31.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1974

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in konventioneller Bauweise mit Keller errichtet. Auf rund 146qm Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente für die Familie mit bis zu zwei Kindern.

Zum Ausstattungsumfang gehören zwei Garagen, die jeweils seitlich am Haus angebaut sind.

Das Highlight dieses Immobilienangebotes ist zweifelsfrei das sehr schöne, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück. Das idyllische Grundstück ist nahezu uneinsehbar und grenzt im hinteren Bereich an Grünland.

Trotz des gepflegten äußeren Erscheinungsbildes muss das Haus umfassend saniert werden, weswegen auf Innenaufnahmen verzichtet wurde.

Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen z.B.:

- Kellersanierung (Feuchtigkeitsschäden)
- Sanitärinstallation komplett
- Heizungsinstallation komplett (derzeit Nachtstromspeicherheizung)
- Bodenbeläge komplett
- Fenster und Türen komplett
- Malerarbeiten inklusive Entfernung diverser Holzvertäfelungen
- Innentreppe
- Maßnahmen zur Wärmedämmung (Decke KG zum DG und Dach)
- Elektroinstallation
- Evtl. Abriss Glasanbau
- Außenanlage mit Terrasse am Wohnzimmer

Gerne stehen wir Ihnen bei der Erstellung eines Sanierungskonzeptes und bei der Gestellung eines Handwerkerpools zur Seite.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen von Kaufinteressenten erwarten, die sowohl bereit, als auch finanziell in der Lage sind, in die Sanierung des Objektes zu investieren.

Ausstattung

Auf eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung wird an dieser Stelle verzichtet, da die Immobilie umfassend saniert werden muss.

Lage

Die Immobilie liegt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Grefrath Vinkrath. Das gepflegte Wohnumfeld ist ländlich geprägt und lädt insbesondere zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die schöne niederrheinische Landschaft ein.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im Grefrather Ortszentrum, das mit dem Auto in rund fünf Minuten zu erreichen ist.

Lage des Objektes

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