Vollvermietetes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage zum persönlichen Vermögensaufbau
Objektdaten
Objektnummer 20049-2892
Objektart Haus
Ort Gangelt - Birgden
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 217,00 m2
Baujahr 2011
Bezug nach Vereinbarung
Kaufpreis 615.000 €
Mieteinnahmen p.a. 23.400 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Erdwaerme, Fussboden
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/3
Balkon/Terrasse 2/1
Grundstücksfläche 600,00 m2
Keller
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 16.77 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.08.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2011

Beschreibung

Dieses bezaubernde Schmuckstück liegt zentral in Gangelt-Birgden.
Wir möchten Ihnen hier ein voll vermietetes Dreifamilienhaus vorstellen, dass sich auf insgesamt 3 Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmer und rund 217 m² Wohnfläche verteilt. Das Haus wurde 2011 liebevoll und mit hochwertigen Materialien erbaut und befindet sich in einem Top Zustand. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 23.400,-EUR.

Die erste 80 m² große 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet neben dem großen Wohn,- Ess,- und Kochbereich, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer erreichen Sie bequem die überdachte Terrasse und den sonnigen Garten mit kilometerweiten Feldblick. Angrenzend an der Terrasse liegt der Zugang zur großen Doppelgarage.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist baugleich mit der im Erdgeschoss. Der einzige Unterschied liegt im Balkon, der Ihnen durch die Höherlegung einen noch besseren Weitblick über Feld und Wiesen verschafft.

Die dritte traumhafte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verteilt sich auf 2 Zimmer mit 60 m² Wohnfläche. Vom offenen Wohn,- Ess,- und Kochbereich erreichen Sie die uneinsehbare Dachterrasse, um gemütlich im Sommer mit Freunden zu grillen.

Die energieeffiziente Erdwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel der Mieter.
Neben den zwei vermieteten Garagen mit elektr. Sektionaltoren, stehen den Mietern drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Der vollunterkellerte Bereich bietet, neben der gemeinschaftlichen Waschküche, jedem ein persönliches abschließbares Kellerabteil. Ein weiteres Highlight liegt ebenfalls im Kellerbereich, womit wir Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung überraschen möchten.

Lage

In einer gepflegten Nachbarschaft in Gangelt- Birgden, liegt dieses Haus günstig in einer attraktiven Lage. Die nächste Einkaufsmöglichkeit, der Stadtpark, eine Bushaltestelle, mehrere Restaurants uvm. sind in wenigen Schritten erreicht, was diese Immobilie so derartig attraktiv zum eigenen Vermögensaufbau macht!

Die Nähe zu den Niederlanden bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, aber auch für Sonntagseinkäufe. Mehrere Seen und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region und bieten schöne Spazier,- und Wanderwege in der Natur.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe