Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14533
Objektart Haus
Ort Flammersfeld VG - Peterslahr
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 236,00 m2
Baujahr 1985
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 219.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 3/3
Nutzfläche 105,00 m2
Grundstücksfläche 728,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 185 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.06.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1985

Beschreibung

Das Haus wurde in den 80er Jahren massiv errichtet und verfügt über 2 Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung mit ihren 2 Balkonen erreicht man über eine Außentreppe. Sie umfasst das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. 2 Innentreppen verbinden die beiden Etagen miteinander.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über einen separaten Außeneingang und ist mit der Hauptwohnung derzeit nicht verbunden.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Die Giebel wurden in Fachwerkoptik gestaltet.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012. Die Holzfenster sind doppelverglast und teilweise neueren Datums. Rollläden sind bei fast allen Fenstern vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Im Flur wurde von einem Raumausstatter ein Designbelag verlegt. Im Erdgeschoss liegt in 2 Räumen Laminat.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1985

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage am Ende einer Sackgasse. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Wiedtal. Das Hausgrundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und bietet ausreichend Platz zur Freizeitgestaltung, z.B. beim Grillen vor der Gartenhütte. Auf einer separaten Parzelle, gegenüber des Hausgrundstückes, wurde 2002 eine Doppelgarage mit Nebenraum errichtet. Dahinter liegt eine kleine Wiese. Bei Bedarf kann ein nahe gelegenes Grundstück mit einer Größe von über 1.700 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche, ca. 200 m entfernt) hinzu erworben werden.

Sonstige Angaben

Vor Ort finden Sie einen Bäcker und eine Gaststätte. Etwa 6 Kilometer entfernt liegt Neustadt (Wied). Dort sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Baumarkt, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) vorhanden. Ca. 12 Kilometer entfernt befindet sich die Kleinstadt Asbach, mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen. Die Auffahrt zur BAB 3 (Köln/Bonn/Frankfurt) erreichen Sie nach ca. 10 Minuten mit dem PKW.

Lage des Objektes

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