Objektdaten
Objektnummer 59533-4168
Objektart Haus
Ort Duisburg - Asterlagen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 77,00 m2
Baujahr 1911
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 179.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Kohle, Ofen
Nutzfläche 25,00 m2
Grundstücksfläche 166,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 156.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.08.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1911

Beschreibung

Das ehemalige Zechenhaus wurde 1911 in 1-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet und seit 2005 ausgebaut und liebevoll saniert: So entstand neben den ursprünglich vorhandenen drei großen Zimmern noch ein Zimmer im Spitzboden samt Dusche und WC mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Hinzu kam außerdem ein romantischer und lichtdurchfluteter Wintergarten mit kleiner Kochzeile und Ausblick auf den grünen Garten.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 166 m². Neben einer Rasenfläche wurde ein kleiner Vorplatz stilvoll gefliest und gleich daneben ein Holzschuppen errichtet. Am Vordereingang des Hauses gibt es einen kleinen Vorplatz, der zum Teil gefliest ist und sich vielseitig gestalten und nutzen lässt.

Die Wohnfläche von ca. 77 m² ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Eingangsdiele mit Treppenaufgang, Duschbad, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
DG: Schlafzimmer mit kleinem begehbaren Kleiderschrank, Kinderzimmer, Diele
Spitzbboden: Nutzfläche ca. 25 m², Studioraum, Duschbad
Keller: Hobbyraum/Gästebereich, ca. 16 m² Nutzfläche, Waschküche, Flur

Ausstattung

Der Altbau aus dem Jahre 1911 genießt eine gute Bausubstanz und wurde 2005 modernisiert. Im Einzelnen sei hier erwähnt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, zwei moderne Duschbäder mit WC. Die Räume werden zurzeit, wie in historischen Zechenhäusern üblich, durch zwei hochwertige und leistungsstarke Kohleöfen beheizt. Ein Umstieg auf die in der Nachbarschaft üblichen Heizkessel-Heizungskombinationen ist ohne Probleme möglich. So befindet sich im Keller ein dafür reservierter seperater Raum, welcher bei Bedarf mit einem Heizkessel ausgestattet und mit Heizkörpern im ganzen Haus verbunden werden kann, Internetanbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 50 MBit/s.

Lage

Entdecken Sie Lebensqualität für Ihre ganze Familie: Wohnen Sie in einer gepflegten und sanierten Einfamilienhaussiedlung mit direkter Nähe zum Rhein, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie unmittelbarer Autobahnanbindung zur A40. Spazieren Sie durch die historische Zechensiedlung und entspannen Sie in einem der zahlreichen Parks in der Umgebung: Der traditionelle „Diergardt-Park“ mit Bergarbeiterdenkmahl, die Grünanlagen des „Business-Park Niederrhein“ mit großem Ententeich und Springbrunnen, wie auch der Rheindeich mit idyllischen Wiesen befinden sich nur einige Minuten Fußweg entfernt. Die gesamte Siedlung ist sehr ruhig und wird mittlerweile zu einem großen Teil von jungen Familien bewohnt. Kindergarten, Grundschule, Rheinwiesen mit Pferdehaltung, Fußballplätze und viele weitere Dinge garantieren Familienfreundlichkeit. Auch die ÖPNV-Verbindung ist erstklassig und bietet einen 10-Minuten Schnellbus in die Duisburger Innenstadt sowie eine Verbindung in den Stadtteilkern Rheinhausen.

Sonstige Angaben

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage des Objektes

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