Objektdaten
Objektnummer 20026-P-2406
Objektart Haus
Ort Duisburg - Hochemmerich
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 130,00 m2
Baujahr 1957
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 189.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 60,00 m2
Grundstücksfläche 480,00 m2
Keller
Rolladen

Beschreibung

Sie lieben die absolute Ruhe im eigenen Garten und genießen ausgedehnte Spaziergänge in der grünen Natur? Dann wird Sie diese familiengerechte Immobilie begeistern.
In wunderbarer Lage, direkt angrenzend zu den Rheinwiesen, befindet sich diese etwas in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte, die etwa 1957 errichtet und 1964 erweitert wurde.
Familiengerecht aufgeteilt, bietet die Immobilie jede Menge Platz für die persönliche Entfaltung aller Familienmitglieder.
Leider ist diese schöne Immobilie etwas in die Jahre gekommen. Kleinere Grundrissänderungen, insbesondere im Bereich der beiden Badezimmer, sowie eine grundlegende Sanierung des Hauses stehen an.
Das entscheidende Kaufargument für die Immobilie ist zweifelsfrei das schöne Grundstück, das Sie im heutigen Neubaubereich nicht mehr bekommen können. Zusätzlich zu den angegebenen 480qm schließt sich im hinteren Bereich eine städtische Parzelle an, die für ca. 64 Euro jährlich gepachtet ist. Die gesamt nutzbare Grundstücksfläche beträgt somit geschätzt ca. 700qm.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

-Bodenbeläge überwiegend Laminat
-Fenster Kunststoff weiß mit manuellen Rollläden
-Innentüren Holz weiß
-Zwei Küchen
-Zwei Bäder
-Dachterrasse an der Küche im OG
-Gaszentralheizung mit Heizkörpern
-Zentrale Warmwasseraufbereitung
-Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage von Duisburg Hochemmerich, unmittelbar an den Rheinwiesen.

Eine ideale Lage für alle Naturliebhaber, die ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur lieben.

Sonstige Angaben

Gerne beraten wir Sie hinsichtlich der Modernisierungsmöglichkeiten und eventueller Fördermaßnahmen durch die KfW.

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Lage des Objektes

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