Düsseldorf-Itter: Das 2-Familienhaus für eine Familie!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8754
Objektart Haus
Ort Düsseldorf - Itter
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 144,71 m2
Baujahr 1950
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 499.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Grundstücksfläche 397,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 278 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1950

Beschreibung

Ihr neues Zuhause besteht aus einem Einfamilienhaus mit einem Anbau, der über einen separaten Eingang verfügt. Vor dem Haupteingang befindet sich ein Vorplatz, auf dem bestimmt zwei PKW Platz finden. Das weitere Grundstück ist zur kleinen Straße hin mit einer Hecke als Sichtschutz versehen. Die Rückseite des Grundstücks ist weitgehend mit älteren Schuppen aus Stein zum Nachbarn abgegrenzt.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich ein Treppenhaus, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad und ein Zugang zum Garten. Das Obergeschoss wurde offensichtlich früher als separate Wohnung genutzt, denn auch hier befinden sich aktuell zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche.
Den Anbau (das Hinterhaus), eine in sich abgeschlossene Wohnung, erreicht man über den Garten. Hier gibt es im Erdgeschoss eine Wohnküche und ein Duschbad sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer.

Ein Spitzboden und ein Keller im Vorderhaus stehen ebenfalls zu Verfügung.

Ausstattung

Ist nur Farb- und Pinselstrich stimmt hier nicht.
Es ist noch Einiges zu tun, um ein wohnliches Zuhause zu erschaffen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung, teils Einfachverglasung. Böden, Bäder, Wandbelag und andere Gewerke bedürfen der Erneuerung. Wir denken, dass Sie sich hier ein wunderbares neues Zuhause gestalten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.05.2019 bis 13.05.2029
Endenergiebedarf Wärme: 278 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950

Lage

Ein Sahne- oder Filetstückchen, je nach Geschmack, ist Itter ganz bestimmt! Sie lieben die Natur? Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten am Rhein. Der ländliche Charme begeistert alle, die in Itter wohnen können oder schon einmal den einen oder anderen Spaziergang hier machten. Man ist auch fast autark hier: eine Busverbindung, nette Restaurationen im nahe liegenden Himmelgeist und über die Münchner Straße ist man schnell in der City, in Benrath oder auch an verschiedenen Autobahnen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Himmelgeist, weiterführende Schulen z.B. in Benrath oder Richtung Stadtmitte.

Lage des Objektes

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