Sanierungsbedürftiges EFH in D-Gerresheim - Bitte WICHTIGE HINWEISE in der Beschreibung beachten!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6335
Objektart Haus
Ort Düsseldorf - Gerresheim
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 131,00 m2
Baujahr 1864
Bezug VB
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 195.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Grundstücksfläche 233,00 m2
Kamin

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienreihenendhaus ist Teil eines unter Denkmalschutz gestellten Wohnensembles aus dem vorletzten Jahrhundert. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, Gäste-WC mit Dusche und ein Badezimmer. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein nach Osten ausgerichteter, kleiner eingefriedeter Garten- und Hofbereich mit zusätzlichem seitlichen Zugang.

Das Haus im Teileigentum verfügt über diverse Feuchtigkeitsschäden, ist allgemein sanierungsbedürftig und liegt an einer sehr stark befahrenen Straßenkreuzung. Diese Umstände sind in die Preisermittlung eingeflossen.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist es möglich, bei entsprechenden Nachweisen, die Sanierungskosten zur Erhaltung des Denkmals steuerlich geltend zu machen.

WICHTIGE HINWEISE: Der Verkauf erfolgt nur an Privatpersonen und wird durch den Verkäufer mit einer 10-jährigen Bindungsfrist belegt. Kein Verkauf zum Zwecke der Spekulation. Eigenkapital muss in gewisser Höhe vorhanden sein. Ein Muster-Kaufvertrag, um die Finanzierbarkeit durch ein Kreditinstitut zu prüfen, liegt vor. Weitere Informationen zu diesen Besonderheiten erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß und muss in fast allen Bereichen erneuert werden. Die Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und ein Kanalanschluss sind vorhanden. Eine Heizungsanlage gibt es aktuell nicht. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Kaminofen.

Überzeugen Sie sich gerne in einer ersten Besichtigung vom Zustand des Hauses.

Lage

Seit erst gut 111 Jahren gehört Gerresheim zu Düsseldorf. Seither hat sich der Stadtteil seinen eigenen kleinstädtischen Charakter erhalten ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten.
Das hier angeboten Haus befindet sich im südlichen Teil von Düsseldorf-Gerresheim gegenüber dem ehemaligen Gelände der Gerresheimer Glashütte. Direkt angrenzend verfügt der Standort über alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Ihren Freizeitaktivitäten können Sie im nahe gelegenen Morper Bachtal nachgehen.
Kindergärten und Schulen sind in Gerresheim ausreichend vorhanden.
Der Standort ist außerdem durch Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnlinien perfekt an die restlichen Stadteile Düsseldorfs, die Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 oder A52 und zum Düsseldorfer Flughafen sowie nach Ratingen, Mettmann und Neuss.

Sonstige Angaben

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Lage des Objektes

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