Wohnen mit Pferd - Lebe Deinen Traum in diesem EFH mit Scheune und Stallungen, Nähe Herborn, A 45!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-15539
Objektart Haus
Ort Driedorf - Driedorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 150,00 m2
Baujahr 1957
Bezug n.V.
Provision 5,95 % inkl. Mwst
Kaufpreis 295.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Grundstücksfläche 3.354,00 m2
Keller
Gäste-WC

Beschreibung

Das Objekt wurde 1957 auf dem ca. 2.720 m² großen Grundstück erbaut, zusätzlich ist noch ein Baugrundstück mit 634 m² vorhanden. Damit steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zum Haus, Stall und Hallen eine Fläche von insgesamt 3.354 m² zur Verfügung. Weitere Wiesen- und Weideflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 11 ha können gepachtet oder gekauft werden.
Das Gebäude wurde früher als Bauernhof genutzt, daher bietet sich die Tierhaltung optimal an. Ob Pferde, Kühe, Schweine, Kleintiere, alle freuen sich auf diese neue Unterkunft. Hierfür stehen Ihnen eine große Scheune, Stallungen, ein Schuppen sowie eine Landmaschinenhalle zur Verfügung.

Im Keller stehen Ihnen vier Kellerräume zur Verfügung.

Über den Eingang gelangen Sie in den Flur. Auf der linken Seite finden Sie in das große Esszimmer mit Anschluss zum Wohnzimmer. Gegenüber vom Eingang ist die Wohnküche untergebracht. Eine kleine Vorratskammer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Von der Küche haben Sie Anschluss über den Zwischenbau mit Wasch- und Futterküche, Holzlager und Abstellraum zu den Stallungen. In diesem Zwischenbau zwischen Wohnhaus und Scheune besteht noch die Möglichkeit, im Obergeschoss eine Wohnung von ca. 80 m² auszubauen und damit die Wohnfläche zu erweitern.

Das Obergeschoss des Wohnhauses ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erspart weite Wege. Der Abstellraum freut sich auf Staubsauger und Co..

Eine PKW-Garage finden Sie neben der Maschinenhalle. Der Innenhof bietet weitere Abstellmöglichkeiten für PKW und sonstige Gerätschaften an.



Aufteilung:

KG: 4 Kellerräume
EG: Flur, Wohnen, Essen, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC
OG: Flur, 3 Schlafen, Bad, Abstellraum


Weitere Information:
Wenn Sie aktive Landwirtschaft betreiben möchten, können Sie noch ca. 11 ha Weidefläche anpachten oder hinzukaufen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Brenner wurde 2013 erneuert. Die Kunststofffenster aus 1985 sind doppeltverglast. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, PVC und Teppich ausgelegt. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Das Wohnhaus ist, bis auf einige kleine Schönheitsreparaturen, sofort bezugsfertig.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Lage

Nahe der Hessischen Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz befindet sich die Gemeinde Driedorf. Das idyllische Landschaftsbild ist weiterhin geprägt von alten Ortskernen mit Fachwerkhäusern, weiten Feldern, Wiesen und bewaldeten Erholungsgebieten.
Der alte Steinbruch „Winkel“ darf von Wassersportlern und Anglern genutzt werden. Der Badesee 'Heisterberger Weiher' mit seinem 2018 neu eröffneten Wibit Fun-Wasserpark ist ein echtes Highlight. Aber auch an der Krombachtalsperre können Sie sich vom Alltag erholen. Dort können Sie zudem ausgiebig segeln und surfen. Sollten Sie sich nicht für Wassersport begeistern, gibt es zu den gut ausgebauten Rad– und Wanderwegen weitere Vereine zur Freizeitgestaltung. Neben dem Feuerwehr und dem Sportverein kommen auch die Wintersportler im Langlaufclub auf Ihre Kosten.Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort. Für Ihre Kleinsten stehen Ihnen 3 Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule mit Gymnasialkursen in der Gemeinde zur Verfügung. Weitere Schulformen wie Realschule und Gymnasium stehen Ihnen im ca. 11 km entfernten Herborn zur Verfügung. Die nächst größeren Städte sind Rennerod (ca. 12 km) oder die schöne Fachwerkstadt Herborn mit Anschluss zur Autobahn A45 (Sauerlandlinie).

Sonstige Angaben

Im hohen hessischen Westerwald, im Lahn-Dill-Kreis ist die Gemeinde Driedorf mit ihren Ortsteilen eingebettet in eine naturschöne Landschaft.
An Driedorf verläuft die Bundesstraße 255 und bietet einerseits Berufspendlern eine schnelle Anbindung zur A 45, der Sauerlandlinie (Dortmund – Aschaffenburg), andererseits nach Montabaur (ca. 40 km bzw. ca. 35 Minuten) zur A3 und zum ICE-Bahnhof.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Herborn und ist an die bekannte Dillstrecke angeschlossen (Siegen-Haiger-Wetzlar-Gießen ). Der Hessische Westerwald ist bekannt für ein vielfältiges Angebot an Erholungsgebieten mit unter Heisterberger Weiher, die allseits beliebte Krombachtalsperre, Skigebiet Höllberg und viele weitere mehr.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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