Liebhaberimmobilie aus 1900: 2- bis 3-Familienhaus in Burscheid !
Objektdaten
Objektnummer 20050-9805
Objektart Haus
Ort Burscheid
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 208,00 m2
Baujahr 1901
Bezug nach Vereinbarung
Kaufpreis 375.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Elektro, Zentral
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 164,00 m2
Grundstücksfläche 1.796,00 m2
Keller
Garten
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 215 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.03.2030

Beschreibung

Freundlich, offen und gelassen: Mit diesen Worten könnte man das Wohnhaus am besten beschreiben. Das 2,5-geschossige und einseitig angebaute Haus strahlt urige Gemütlichkeit aus.

Die einzelnen Wohnungen zeigen sich hell und großzügig gestaltet. Sie mögen sonnige Zimmer, hohe Decken und lieben knarrende, alte Holzböden?
Dann sind Sie in diesem Haus genau richtig.

Der Garten um das Haus ist groß, aber noch nicht zu groß! Insgesamt erwartet Sie ein 1.796 m² Grundstück mit alten, hochgewachsenen Bäumen, dichten grünen Sträuchern, die teilweise den Zaun verstecken, eine gepflegte Rasenfläche und Blumen, die auch nächstes Jahr wieder blühen.

Sie betreten das Haus ebenerdig und gelangen in den geräumigen, ca. 3,20 m hohen, Eingangsbereich. Den Boden schmückt ein wunderschöner, alter Fliesenbelag.

Im zentralen Treppenhaus erwartet Sie eine über 100 Jahre alte Holztreppe und führt in die oberen Etagen.

Ausstattung

Hausfassade:
Schiefer

Fenster:
Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster
Teilweise Außenrollläden

Innentüren:
Holztürblätter
Holzrahmen

Böden:
Fliesen
Laminat
Teppich

Beheizung:
Flachheizkörper
Vaillant Gaswandheizung aus 2005 (EG und OG)
Nachtspeicheröfen (nur DG)

Warmwasser:
Durchlauferhitzer
5-Liter-Untertischgeräte

TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage

Wohnungen:
Erdgeschoss - 2,5 Zimmer - ca. 99 m²
1. Obergeschoss - 3,5 Zimmer mit Balkon - ca. 109 m² Wohnfläche
Dachgeschoss - 3 Zimmer - ca. 69 m² (momentan noch nicht genehmigt)
Gesamtwohnfläche ca. 208 m²

Nutzflächen:
Untergeschoss, Abstellräume ca. 95 m²
Garagen

Aufteilung Wohnung im Erdgeschoss:

-Diele
- Wohnküche
- Duschbad
-Schlafen
-Wohnbereich
-Esszimmer
- Erker
Abstellraum im Treppenhaus

Aufteilung Wohnung im Obergeschoss:

- Diele
- Wohnküche
- Duschbad
- Schlafen 1
-Duschbad
-Schlafen 2
-Wohnbereich mit Kamin
-Erker
- Esszimmer
Abstellraum im Treppenhaus

Aufteilung Wohnung im wohnlich ausgebautem Dachgeschoss:

- Diele
- Schlafen
- Flur
-Esszimmer
-Wohnbereich
-Küche
- Dachterrasse
-Abstellraum
-Badezimmer im Treppenhaus

Lage

Die Stadt Burscheid liegt auf einem Höhenrücken des Bergischen Landes mit Weitblick auf die Kölner Bucht, umgeben von Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft.
Ehemals von der Landwirtschaft geprägt, stellt sich Burscheid heute als eine moderne Wohnstadt im Grünen dar. Hier paart sich bergische Idylle mit dem Flair einer aufstrebenden Wirtschaftsregion.

Die Gegend? Hier wohnen Paare und Familien mit Kindern, alles bunt gemischt. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Mehrfamilienhäusern vorbei.

Sonstige Angaben

Die Vermietung

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bewohnt.

Die SOLL-Monatsnettokaltmiete liegt bei ca. 1.715 EUR.
Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung aller Einheiten könnte somit ca. 20.580 EUR betragen.


Das Parken

Nur wenige Schritte vom Haus befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt 3 Garagen. Auf dem Vorplatz können weitere PKWs abgestellt werden.
Etwas davor steht eine Einzelgarage mit grünem Tor.


Anmerkung zur nichtgenehmigten Wohnfläche

Möchten Sie als Käufer diese Dachgeschosswohnung an die jahrzehntelange Wohnnutzung anpassen, so können Sie dies mit Hilfe eines Architekten und einer sog. Nutzungsänderung vornehmen lassen.
Die Bäder sowie der Balkon können ebenfalls nachgenehmigt werden. Die Kosten hierfür werden laut Architekt unverbindlich auf rund 6.000 EUR bis 8.000 EUR geschätzt.


Der Kaufpreis

für dieses Wohnhaus inklusive Garagen, Nebenbauten und großem Grundstück beträgt:

375.000 EUR.

(Ohne zusätzliche Käuferprovision)

Lage des Objektes

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