Objektdaten
Objektnummer 20026-P-2446
Objektart Haus
Ort Brüggen - Brüggen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 187,00 m2
Baujahr 1995
Bezug Nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 549.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 2/0
Nutzfläche 138,00 m2
Grundstücksfläche 1.003,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 143.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1995
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses individuell geplante Architektenhaus befindet sich in bester Brüggener Wohnlage und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Die Architektur des Hauses ist geprägt durch einen offenen, aber durchdachten Grundriss, der allen Familienmitgliedern optimale Möglichkeiten für die persönliche Entfaltung bietet.

Im Erdgeschoß stellt der sehr großzügige Wohnbereich mit halboffener Küche den Lebensmittelpunkt dar. Bodentiefe Holzsprossenfenster sorgen für eine optimale, natürliche Beleuchtung und verleihen der Immobilie ein hochwertiges, aber auch gemütliches Ambiente.

Offen gestaltet, aber etwas separiert vom Wohnraum befindet sich ein gemütlicher Lese- oder Arbeitsbereich, der einen wunderbaren Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten bietet.

Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer hin halb offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Frühstücksterrasse.

Im Obergeschoss befindet sich ein abgetrennter Elternbereich, der aus einem Schlafzimmer mit Balkon und vorgelagertem Ankleidebereich, sowie einem sehr großzügigen Bad on Suite besteht.

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafräume, jeweils mit Zugang zum Balkon und ein Gäste-, bzw. Kinderbad.

Weitere Nutzflächen finden Sie im Keller, der vollständig beheizt ist und annähernd Wohnraumqualität besitzt.

Zum Haus gehört eine etwa 35qm große Garage, mit direktem Durchgang zum Garten und vorgelagerten PKW-Stellplätzen.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

-Keller (weiße Wanne), beheizt, Fliesen / Teppich
-Große Garage mit Satteldach (Strom, Wasser, el. Tor)
-Frühstücksterrasse an der Küche
-Balkon an allen Schlafräumen
-Abgetrennter Elternbereich (Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Duche u. Wanne)
-Kinder-, Gästebadezimmer (Dusche, WC, WT)
-SAT Anlage
-TV Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
-Weiße Holzsprossenfenster (Meranti)
-Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
-Wandeinbausafe im Schlafzimmer
-Überwiegend Deckenspots
-Gäste WC
-Gaszentralheizung (Viessmann), zentrale Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung EG und OG
-Kamin im Wohnzimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Brüggen, etwa 5 Minuten fußläufig vom Brüggener Ortskern entfernt.

Brüggen bietet eine sehr hohe Lebensqualität für Menschen, die sich an der schönen Landschaft, den zahlreichen Sehenswürdigkeiten (z.B. die Burg Brüggen, das historische Rathaus, das Kreuzherrenkloster, usw.) und an dem romantischen Ortszentrum mit gemütlichen Cafés und vielen kleinen, meist inhabergeführten Läden erfreuen können.

Eine Besonderheit sind die verkaufsoffenen Sonn- und Feiertage von Anfang März bis Ende Oktober. An diesen etwa 40 verkaufsoffenen Tagen ist Brüggen ein besonderer Anziehungspunkt für Touristen, die ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor für die Geschäfte und Gaststätten Brüggens sind.

Darüber hinaus finden mehrmals im Jahr Markt-Veranstaltungen, Altstadtfeste, Burg-Festivals und weitere Bürgerfeste statt, die bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtung, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen.

Trotz der idyllischen Wohnlage bietet Brüggen eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen 52 und 61 erreichen Sie bequem die Metropolen Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande.

Lage des Objektes

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