Urgemütliches Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und tollem Innenhof sowie schöner Gartenanlage.
Objektdaten
Objektnummer 65471-332-25MFH
Objektart Haus
Ort Bornheim - Waldorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 153,00 m2
Baujahr 1900
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 328.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen
Nutzfläche 25,00 m2
Grundstücksfläche 170,00 m2
Garten
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 188 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05.09.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1900

Beschreibung

Die 1995 vollständig renovierte und liebevoll gepflegte Hofanlage verfügt über eine Wohnfläche von ca.153 m², sowie eine Grundstücksfläche von ca. 170 m². Das Haus ist in zwei Einheiten aufgeteilt, hat insgesamt 5 Zimmer und hat einen Außenstellplatz.

Das Haupthaus ist im Erdgeschoss mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgelegt und wird durch eine gasbetriebene Zentralheizung als Fußbodenheizung beheizt. Es enthält eine Einbauküche, die bei einem Kauf übernommen werden kann. Die Wohnfläche des Haupthauses incl. der Hoffläche beträgt ca. 110 m², auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Abstellraum, der offene Wohn- und Essbereich, eine Diele sowie ein mit einem großen Fenster versehenes Tageslichtbad.

Die erste Etage bietet eine offene Empore mit Sitzecke sowie ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ebenfalls einen Abstellraum. Durch die sichtbaren Fachwerkbalken erlangt das Haus eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre und erhält durch einen großzügigen Galeriebereich im Wohnzimmer besonderen Charme.

Das Haus ist teilweise durch einen Gewölbekeller unterkellert. Der gemütliche Innenhof mit zusätzlicher Sitzecke und einem Regendach, sowie ein gut eingerichteter Garten, runden das Bild ab. Das Nebengebäude (Gartenhaus) schafft Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Das Vorderhaus

Die Maisonette-Einliegerwohnung im Vorderhaus hat einen eigenen Eingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer. Auf der ersten Etage erstreckt sich der großzügige, offene Wohnraum über die gesamte Länge und Breite des Hauses. Dazu gibt es noch eine zusätzliche Schlafebene als Hochbett.

Das Objekt ist derzeit vermietet: Die Nettomieteinnahmen liegen bei 4.500 EUR p.a.

Dieser Gebäude mit Einliegerwohnung kann zusammen mit dem Nachbarhaus, unserem Angebot 332-27EFH erworben werden. Dieses kleine Gebäude mit ca. 75 m² Wohnfläche ist zurzeit vermietet.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Terracotta Bodenbelag
- teils Fußbodenheizung
- Tageslichtbad
- gemütlicher Innenhof
- liebevoll angelegter, sehr schöner Garten
- Gewölbe-Teilkeller
- Nebengebäude (Gartenhaus)
- sichtbare Fachwerkbalken

Lage

Bornheim-Waldorf liegt im grünen Vorgebirge zwischen Köln und Bonn in unmittelbarer Nachbarschaft zu Brühl, Alfter und Wesseling.
Die Autobahnauffahrten Richtung Bonn, Siegburg und Köln sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der DB-Bahnhof Sechtem mit seinem P+R Angebot liegt in 3,9 km Entfernung.Entfernung Bis zur S-Bahnhaltestelle der Linie 18, die zwischen Köln und Bonn pendelt, sind es 550 m.
Es gibt mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel ein Lebensmittelmarkt sind fussläufig schnell erreichbar. Biohöfe gibt es bereits in 2-3 km Entfernung.
Das Waldorfer Ortsbild ist durch zahlreiche historische Fachwerkhäuser aus dem 18.Jh. geprägt. Bornheim bietet eine vielfältige Mischung aus historischen und aktuellen Sehenswürdigkeiten wie z.B. Teile des Römerkanals, die Burg Bornheim aus dem Jahr 1147 oder das alte Gerichtshaus.
Mit dem Hallen-Freizeit-Bad verfügt Bornheim über ein Freizeitvergnügen der Extraklasse.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 06.09.2016
Endenergiebedarf Wärme: 188 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1900

Lage des Objektes

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