Neubau eines modernen Zweigenerationenhauses in guter Wohnlage
Objektdaten
Objektnummer 65471-123-005ZFH
Objektart Haus
Ort Bonn - Lessenich
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 212,00 m2
Baujahr 2021
Bezug 11-2021
Provision 1,55 % inkl. Mwst
Kaufpreis 796.600 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand projektiert
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 225,00 m2
Grundstücksfläche 591,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²·a)
Gültig bis 31.10.2031
Baujahr (nach Ausweis) 2021

Beschreibung

Das bebaubare Grundstück beinhaltet bereits einen Carport und einen Außen-Swimmingpool.
Auch ein Bodengutachten wurde bereits für das zu erwerbende Grundstück erstellt und ist ebenfalls im Kaufpreis des Baugrundstücks enthalten.

Das Grundstück kann unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften mit Ihrem Wunschhaus von Elbe-Haus® errichtet werden. Dieses Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen von Elbe-Haus® wird in massiver Bauweise vom qualifizierten Fachpersonal errichtet. Elbe-Haus® plant und projektiert nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und somit ist wirklich jedes Haus einzigartig. Beachten Sie bitte, dass das abgebildete Haus lediglich ein Bebauungs-beispiel ist.

Sie legen Wert auf Sicherheit? Die Firma Elbe Haus® auch; deshalb bietet Ihnen diese:
- Individualität
- Festpreis und Bauzeitgarantie
- Baubegleitende, unabhängige Qualitätskontrolle
- Persönliche Betreuung durch ein Team vor Ort (Vertrieb, Planer, Bauleiter)
- Qualifizierte Bemusterungsmöglichkeiten in unserem Bauherrenzentrum in Köln
- Markenprodukte
- Einsatz innovativer Technik da enge Zusammenarbeit in Technologieentwicklung und
Forschung mit unseren Industriepartnern
- Komplettleistungen (inkl. Spachtelarbeiten, tapezierfähig)
- Zertifizierte Nachunternehmer
- Unsere Bauherren dürfen die Baustelle jederzeit betreten
- Kundenfreundlicher Zahlungsplan und Zahlungsziele
- Fertigstellungsbürgschaft
- Gewährleistung aus einer Hand
- Gebäudecheck nach 12 Monaten
- Vollständige Dokumentation
- Unterstützung bei Antragstellung für Medien
- Bauzeit-Garantie 9 Monate
- Festpreisgarantie 20 Monate ! (neu)
- Fertigstellungs- u. Betreuungsgarantie
- Gestaltung des Hauses nach individuellen Vorstellungen der Bauherren

GRUNDSTÜCKSERWERB
Der Erwerb des bebaubaren Grundstücks mit bestehendem Bodengutachten, Carport und Swimmingpool erfolgt durch unsere Vermittlung direkt vom Grundstückseigentümer.

Dafür erhalten wir bei Abschluss des Notarvertrages eine Provision in Höhe von 3,48% (inkl. derzeit 16% MwSt.) des Kaufpreises (= 350.000 EUR) vom Käufer. Der Abriss des bestehenden Gartenhauses muss vom Käufer zu dessen Lasten vorgenommen werden.

Das Herstellen der Versorgungsleitungen vom geplanten Neubau zum Swimmingpool über-nimmt der Käufer. Der Verkäufer trennt seine Verbindungsleitungen zum Pool rechtzeitig.


HAUSERWERB
Der Erwerb des Neubaus des Hauses erfolgt über einen separaten Bauvertrag, welcher im Vorfeld mit der Fa. Elbe-Haus abgeschlossen wird.

Die Größe des Hauses kann dem Baufenster angepasst werden, entsprechend würde sich die Wohnfläche und die Anzahl der möglichen Zimmer verändern. Ferner kann hier auch mit einem Keller gebaut werden.

Der ausgewiesene Kaufpreis enthält die Kosten für das Haus und das beschriebene Grundstück. Die Kosten des Grundstücks (350.000 EUR) sind an den Eigentümer zu entrichten.

Ausstattung

Nachfolgend sind die Regelleistungen der Fa. Elbe-Haus für dieses Einfamilienhaus (im Preis enthalten) aufgeführt:

- Erdarbeiten (Lagerung auf Ihrem Grundstück)
- Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) mit umlaufender Frostschürze
- Außenwände monolithisches Mauerwerk 30 cm YTONG
- Innenwände EG u. OG massiv; nicht tragende Innenwände im DG in Trockenbauweise (auf
Wunsch auch massiv)
- Versetzen von Innenwänden und Grundrissänderungen
- Satteldach bis 45 Grad Dachneigung
- Drempelhöhe bis zu 85 cm
- Dachüberstände: Traufseite 89 cm u. Giebelseite 30 cm in weiß oder farblos, endbehandelt
- Blower-Door-Test
- Bauleitung, Bauantrag, Statik, Wärmeschutznachweis; Bauleistungsversicherung
- Unterstützung bei Antragstellung für Medien
- Bauzeit-Garantie 9 Monate
- Festpreisgarantie 20 Monate ! (neu)
- Fertigstellungs- und Betreuungsgarantie
- Gestaltung des Hauses nach individuellen Vorstellungen der Bauherren

Nicht im Preis enthalten sind Baunebenkosten und Nebenkosten des Grundstückserwerbs. Das bildlich dargestellte Haus enthält Sonderausstattungen, die Sie zusätzlich gegen Aufpreis beauftragen können. Die Angaben zum Grundstück beruhen teilweise auf den Informationen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren vollständige Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattungsdetails vom geplanten Haus
- Außenputz als Silikonharzputz weiß oder farbig
- Tondachziegel der Firma Creaton, verschiedene Farben zur Auswahl
- Schneefanggitter im Bereich des Hauseingangs, wo erforderlich
- Fenster 3-fach verglast, 7-Kammer System
- Alu-Rollläden
- Brennwerttherme Kompaktgerät Vitodens 343 der Firma Viessmann und Solaranlage mit 5 m² Kollektorfläche zur Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bodenfliesen inklusive Sockelfliesen
- Rauchmelder 4 Stück
- Außenwasserhahn

Lage

Lessenich/Meßdorf mit ca. 4.100 Einwohnern ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt und grenzt östlich an Duisdorf, über das Meßdorfer Feld nordöstlich und nördlich an Endenich und Dransdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter.
Der aus einst zwei Dörfern bestehende Ortsteil Lessenich-Messdorf befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von Bonn und ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Insbesondere das sogenannte -Messdorfer Feld- im Osten wird als Naherholungsfläche geschätzt. Rund um die Laurentiuskirche liegen einige alte Gassen, die dörflichen Charme verbreiten. Der Alte Bach schlängelt sich durch den Ortsteil, bevor er weiter nach Norden Richtung Dransdorf fließt. Neben der Kirche liegt die Traditionsgaststätte Zur Linde. Gleich daneben erstreckt sich der Dorfplatz, der von den örtlichen Vereinen für Feierlichkeiten wie Karneval, Laurentiuskirmes und Weinfest rund ums Jahr genutzt wird.
Es gibt beiderseits der Hauptstraße nur wenige Straßen mit vorwiegend älteren Ein- oder kleinen Mehrfamilienhäusern. Abgesehen von der Durchgangsstraße herrscht hier wenig Verkehr, man wohnt ruhig und beschaulich. An den Ortsrändern gibt es noch Potenzial für Neubauten. Die hier entstehenden Einfamilienhäuser sind durch die grüne und doch relativ zentrumsnahe Lage gerade für Familien mit Kindern attraktiv. Es gibt drei Kindergärten und eine Grundschule am Ort. Weiterführende Schulen finden die Lessenicher in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs kann man im benachbarten Duisdorf, das über eine ausgewogene Einkaufsinfrastruktur verfügt, einkaufen. Jedoch sind ein Bäcker, eine Apotheke und diverse Ärzte im Ortsteil verfügbar. Für ernährungsbewusste Verbraucher gibt es am Ortsrand den Biohof Gut Ostler mit frischen Bioprodukten direkt vom Erzeuger im eigenen Hofladen. Hier finden auch regelmäßige Events für Kinder und Erwachsene wie Kochkurse, Weinproben und Kulturveranstaltungen statt.
Über die Bundesstraße B 56 besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz; Autofahrer sind in Kürze auf der A 565. Darüber hinaus bieten vier Buslinien sowie ein Regionalbahnhof im benachbarten Duisdorf einen gut ausgebauten ÖPNV, so dass man in zehn Minuten die Bonner Innenstadt erreichen kann. Dank der nahegelegenen S-Bahn Station Bonn Duisdorf ist man nur drei Haltestelle vom Bonner Hauptbahnhof entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.2021
Endenergiebedarf Wärme: Neubau-Standard laut EnEV 2014 - Stand 01.01.2016 inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2021

Grundrisse

Lage des Objektes

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