Kapitalanlage oder Existenzgründung!! Schöne Pension in der VG Bad Ems!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14441
Objektart Haus
Ort Bad Ems VG - Kemmenau
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Zimmer 18
Wohnfläche 511,00 m2
Baujahr 1981
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 449.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 4/12
Nutzfläche 172,00 m2
Grundstücksfläche 1.609,00 m2

Beschreibung

Diese nette Pension mit 18 Zimmern auf ca. 511 m² Wohnfläche wurde 1981 auf einem ca. 1.609 m² großen Grundstück erbaut. Das Objekt beinhaltet vier Ferienwohnungen, vier Doppel- und zwei Einzelzimmer sowie eine Betreiberwohnung.

Die Ferienwohnungen sind alle möbliert (auch inkl. Einbauküche), alle Wohnungen, Doppel– und Einzelzimmer verfügen über eigene Badezimmer mit Dusche/WC sowie Balkone oder Terrassen.
Das vollständige Inventar ist im Kaufpreis enthalten.Ebenfalls enthalten sind ein ca. 600 m² großes bebaubares Grundstück sowie die darauf stehenden vier Garagen.
Die Immobilie kann auch ohne das zusätzliche Grundstück und die dazugehörigen vier Garagen erworben werden. Hierbei verringert sich der Kaufpreis um 64.000EUR auf 385.000EUR.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Betreiberwohnung, Frühstücks-, Wirtschafts-, Vorratsraum, Diele, WCs, Trockenraum, Heizung, Tank, Keller
Erdgeschoss: vier Ferienwohnungen, Sauna, Flur
Dachgeschoss: vier Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer jeweils mit Bad

Ausstattung

Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher beheizt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Alle Fußböden haben keramische Bodenbeläge oder es liegt Teppich aus (teils auf Parkett). Das Objekt wurde laufend modernisiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kemmenau, einer Ortschaft in der Verbandsgemeinde Bad Ems. Die Innenstadt von Bad Ems erreichen Sie in ca. 4,5 km Entfernung, Montabaur mit der Anschluss an die A3 sowie dem ICE-Bahnhof in ca. 15 km sowie die Koblenzer Innenstadt in ca. 22 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Kemmenau und die Stadt Bad Ems sind eingebettet in eine ländliche Umgebung des Lahntales, das die natürliche Grenze zwischen Westerwald und Taunus bildet, innerhalb des Naturparks Nassau.

In Bad Ems befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Discounter sowie behördliche Einrichtungen, Schulen und Banken. Besonders zu erwähnen sind die ausgewiesenen Rad- und Wanderwege der Taunushöhe mit vielen verschiedenen Sehenswürdigkeiten. Weiter bietet die Stadt ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitprogramm für Jung und Alt an. Bad Ems ist durch sein Spielcasino aber auch durch den Kurbetrieb weit über die Landesgrenzen von Rheinland-Pfalz bekannt. Im Dezember 2012 wird eine der modernsten und attraktivsten Wohlfühlthermen Deutschlands in Bad Ems eröffnet. In der Höhenlage Richtung Neuhäusel befindet sich die ebenfalls weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Golfanlage des Mittelrheinischen Golf-Clubs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Lage des Objektes

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