Ein ehemaliges Bauernhaus mit viel Platz Garagen und Werkstatt/Hobby 25 Minuten Kreuz BN/SU.
Objektdaten
Objektnummer 63185-FA-248
Objektart Haus
Ort Asbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 151,00 m2
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 248.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 4/4
Nutzfläche 250,00 m2
Grundstücksfläche 848,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 217.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.03.2030

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine top gepflegte Immobilie, die sich ideal für ihr Hobby eignen wird. Seit 2006 wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Unterboden der Werkstatt erneuert und dann gefliest, Decken und Wände verkleidet, Stromleitungen erneuert und Starkstrom verlegt, Rolltor in 2014 eingebaut,
Lattung des hinteren Scheunendachs erneuert und teiweise Pfannen ausgetauscht, Bad mit Dusche eingebaut

Um 2000 wurde der Partyraum über dem vorderen Nebengebäude ausgebaut (Decken, Wände, Böden) und ein neuer Zugang über eine Stahltreppe geschaffen.
Weiterhin wurde die Giebelwand verputzt und gestrichen.
Der Bereich unter dem Partyraum wird als Garage und Abstellraum genutzt. Eine weitere Garage und ein Carport sind ebenfalls vorhanden.

In den beiden großen Nebengebäuden (zusammen ca. 160 m²) geht der Eigentümer seit Jahren seinem Hobby nach. Hier werden Kfz wieder auf Vordermann gebracht.
Ein Traum für jeden Bastler! Die Hebebühne kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich bezugsfertig.
Der Keller dient als Abstellfläche, weiterhin ist hier die Ölzentralheizung (Viessmann) untergebracht.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: zwei Zimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang ins Nebengebäude, Gäste WC, Wohnküche.
Obergeschoss: großes Wohn-/Esszimmer (auch in zwei Räume teilbar) Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Schlafzimmer
Dachgeschoss: großer Abstellraum

Sonstiges:
Innenrenovierung ab 2007 (Türen, Böden, Decken, Wände und teilweise Elektrik)
Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen
Haus Anstrich 2009
Haustür mit Vordach 2007
Schönes Treppenhaus bis zum Speicher

Lage

Das nur 4 km entfernte Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ein Einkaufspark (Aldi, dm-Markt, Lidl, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor.
Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und einige Sportvereine.

Die Anbindung an die A3 ist hervorragend gegeben. Das Wohnhaus liegt ca. 12 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg.

Sonstige Angaben

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Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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