Altes Haus ganz neu + Fachwerk-Bauernhaus + Nebengebäude in herrlicher Randlage Nähe Asbach
Objektdaten
Objektnummer 63185-EA-217
Objektart Haus
Ort Asbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 110,00 m2
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 217.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/4
Balkon/Terrasse 1/0
Grundstücksfläche 1.549,00 m2
Wintergarten
Dachboden
Kamin
Sauna

Beschreibung

Dieses Angebot ist sicher etwas für Handwerker oder Individualisten und für Menschen die gerne in toller Lage auf großem Grundstück leben möchten.

Im hinteren Bereich des Grundstücks stand ein uraltes Gebäude welches 1995 und dann in den letzten 4 Jahren größtenteils renoviert wurde.
Im vorderen Bereich steht ein großes altes Bauern- Fachwerkhaus welches sanierungsbedürftig ist.
Seitlich steht ein zweistöckiges Nebengebäude das früher ein kleines Gesindehaus gewesen sein könnte.
Das renovierte, hintere Haus braucht nur noch einen neuen Innenanstrich, dann können Sie direkt einziehen.
Sie betreten dieses Haus durch einen Windfang/Diele. Ein offener Essbereich mit Küche und herrlichem Blick über Wiesen und Wälder sowie ein Zugang zur Holzterrasse schließen sich an. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit tollem Fernblick und ein Gäste Bad mit Dusche befinden sich auch im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer untergebracht, ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit großer begehbarer Dusche und ein kleiner Abstellraum für Staubsauger und Co.
Die Böden sind komplett in Holzoptik erneuert worden. Fast alle Fenster und Türen sowie die Bäder wurden in den letzten Jahren ebenso erneuert.
Unter dem Haus befindet sich ein Kellerraum.

Die vordere Immobilie könnten Sie sicher auch abreißen und somit das Grundstück evtl. weiter bebauen oder Sie haben einfach ein riesengroßes Grundstück mit viel Platz. Alternativ, mit handwerklichem Können, renovieren Sie die Immobilie. Einige Arbeiten wie ein neueres Bad, Wintergartenausbau usw. wurden bereits erledigt.

Das Gesindehaus oder die Remise eignet sich evtl. für Tierhaltung, Stallung vorhanden, als Hobbybereich oder wie derzeit genutzt als Werkstatt. Hier befindet sich auch eine Festbrennstoffheizung. Die alte Gasheizung für beide Häuser befindet sich vorne. Das hintere Haus hat aber bereits einen eigenen Gasanschluß.
Die Zuwegung zum hinteren Haus müsste noch gepflastert werden und der Holzbalkon überarbeitet werden.
Das Dach ist älteren Datums aber mit Tondachpfannen eingedeckt.

Das Grundstück ist relativ naturbelassen, neben dem hinteren Haus steht ein wunderschöner, großer Walnussbaum.
Hervorheben muss man die ruhige Lage mit der herrlichen Aussicht in dieser schönen Ortsrandlage!

Ausstattung

Gasheizung befindet sich im vorderen Haus

Hinteres Haus:

Neuer Laminat / Vinylboden
weiße isolierverglaste Kunststofffenster
2 neue Bäder

Vorderes Fachwerkhaus:

Sehr renovierungsbedürftig oder Abriss
über die Jahre wurde ein Wintergarten renoviert und ein großes Bad im ehemaligen Stallbereich ausgebaut sowie eine Wohnküche.

Gesindehaus/Werkstatt:

Erhaltungswürdig aber ebenfalls viel zu tun
Hier gibt es eine Stallung, eine Sauna, einen Heuboden und Abstellfläche.

Lage

Das Wohnhaus liegt in sehr ruhiger Lage eines kleinen idyllischen Ortsteils von Asbach - ca. 1 km entfernt.
Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ein Einkaufspark (Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor.
Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert.
Der nahe gelegene große Golfplatz , herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.

Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt ca. 10 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

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Unser Service-Angebot für Sie:
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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