Attraktives Reihenhaus in begehrter Wohnlage von Arnsberg-Hüsten
Objektdaten
Objektnummer 20043-4697
Objektart Haus
Ort Arnsberg - Hüsten
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 90,00 m2
Baujahr 1962
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 143.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/0
Grundstücksfläche 235,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 191.0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1998

Beschreibung

Von dem Eingangsflur im Erdgeschoss sind das Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse und zum Garten, die Küche, der Garderobenbereich und ein Gäste-WC erschlossen.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Loggia, Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer.
Der Dachboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier steht zusätzlich ein weiterer Schlafraum (ca. 20 m²) zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen die Waschküche mit Ausgang in den Garten sowie der Heizungskeller.

Der Garten ist zum Süd-Westen ausgerichtet und bietet einer Familie den optimalen Freiraum für Freizeit und Erholung.

Ausstattung

Das voll unterkellerte, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahre 1962 in solider und massiver Bauweise errichtet.
Das Satteldach mit Ziegeleindeckung ist ausgebaut.
Aufgrund der in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungsarbeiten befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten Gesamtzustand mit einer ansprechenden, modernen Ausstattung.
Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und Rollläden.
Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Haustür.
Die Böden wurden im Zuge der Modernisierung mit Fliesen, Design-Vinylbelag bzw. Laminat versehen.
Das Gäste-WC wurde mit hellen Fliesen und hellen Sanitärgegenständen ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Junkers Gastherme mit separatem Warmwasserspeicher.
Ein Kaminofenanschluß steht im Wohnzimmer zur Verfügung.

Lage

Dieses reizvolle, in vielen Bereichen bereits modernisierte Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und waldnahen Sackgassenlage des beliebten Wohngebietes *Rumbecker Holz*. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Fachärzten sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Wohnort aus. Der Bahnhof Neheim-Hüsten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A 46 / A 445 ins Ruhrgebiet oder ins Sauerland ist nur ca. 2 km entfernt.
Das Wohnhaus ist zur Zeit vermietet und bietet dem Erwerber eine solide, wertgesicherte Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 191.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1998

Lage des Objektes

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