Moderne Gewerbehalle mit Erweiterungsmöglichkeit und exzellenter Anbindung in Willich
Objektdaten
Objektnummer 65471-877-00
Objektart Halle / Lager / Produktion
Ort Willich - Stadtrand
Nutzungsart Anlage
Baujahr 2009
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 %
Kaufpreis 3.200.000 €
Mieteinnahmen p.a. 177.342 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 0/12
Nutzfläche 6.878,00 m2
Gesamtfläche 6.878,00 m2
Lagerfläche 5.376,00 m2
Freifläche 8.172,00 m2
Grundstücksfläche 13.548,00 m2

Beschreibung

Die moderne Lagerhalle wurde im Jahr 2009 errichtet und kann in drei Abschnitten unabhängig voneinander genutzt werden. Darüber hinaus kann bei Bedarf ein dreigeschossiges Verwaltungsgebäude mit Tiefparterre errichtet werden, wofür die Baugenehmigung bereits vorliegt. An der höchsten Stelle ist die Halle ca. 7 m hoch. Die nicht unterkellerte, eingeschossige Halle besteht aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit Iso-Paneel-Vorhangfassade sowie aus einer Holzbinder-Flachdachkonstruktion mit gedämmter Trapezblechdeckung. Das Dach ist für Solarflächen ausgelegt und eine Einspeisung wurde bereits von den Stadtwerken zugesichert. Brandmauern, eine Belichtung durch Oberlichter, ein Betonboden, Elektro-Rolltore auf Ladehöhe, ein Vordach und Toilettenanlage sind ebenso vorhanden. Die Zufahrt und diverse Parkplätze sind befestigt und von der vorhandenen, voll ausgebauten Straße erreichbar. Dank der Grundstücksgröße sind auch Außenlager (ca. 1.500 m²) angelegt.
Derzeit wird die Gewerbehalle von einem weltweit agierenden Messebauer genutzt. Es besteht auch die Möglichkeit die gesamte Halle oder nur in den beschriebenen Abschnitten selbst zu nutzen. Der Mieter ist diesbezüglich bereit ganz oder nur teilweise zu räumen.
Die derzeitigen Mieteinnahmen könnten insgesamt auf rund 235.000,- / Jahr gesteigert werden, was den üblichen Marktgegebenheiten entspräche.
Im August 2011 wurde ein Verkehrswertgutachten über die Halle erstellt, welches einen Verkehrswert in Höhe von gut EUR 3,8 Millionen ausweist.

Lage

47877 Willich, Gewerbegebiet Münchheide;
Die Stadt Willich liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf (NRW). Sie befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolen Rhein-Ruhr, im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld gelegen. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das verkehrsgünstig gelegene Gewerbegebiet Willich-Münchheide. Auf dem Areal Münchheide mit rund 176 ha sind mittlerweile über 600 Unternehmen aus 19 Nationen angesiedelt. Zahlreiche produktionsorientierte, vielschichtige und international namhafte Unternehmen wie z.B.: LG Electronics, Pioneer Electronics, Canon, Hermes Logistik etc. haben sich hier bereits angesiedelt. Münchheide ist stark im Trend und zeigt auch weiterhin starkes Wachstum.
Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur ca. 1,2 km und die Bahnanbindung ist nur ca. 4 km entfernt. Die Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach sind ca. 14 bzw. 6 km entfernt.

Lage des Objektes

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