Top Lage! * 7.100 qm Eckgrundstück * Hohes Erweiterungspotenzial *
Objektdaten
Objektnummer 20026-P-2428
Objektart Halle / Lager / Produktion
Ort Willich - Münchheide
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1980
Provision 3,57 %
Kaufpreis 1.750.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/42
Nutzfläche 2.133,00 m2
Gesamtfläche 2.133,00 m2
Lagerfläche 2.133,00 m2
Freifläche 4.965,00 m2
Grundstücksfläche 7.100,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 62,1 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 91,1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.12.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1980

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem rund 7.100 qm großen und annähernd quadratischen Eckgrundstück im Gewerbegebiet Münchheide I.

Der Bebauungsplan ermöglicht sowohl die Aufstockung beider Hallen, als auch die Bebauung des Grundstücks mit einer weiteren Halle.
Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich 1980 (Halle A) errichtet und 1987 (Halle B) erweitert.

Die Gesamtnutzfläche beider Hallen beträgt ca. 2.133 qm.

Derzeitige Aufteilung:

Halle A: ca. 975 qm Bürofläche inklusive Sozialbereich und ca. 286 qm Betriebsfläche

Halle B: ca. 872 qm Betriebsfläche

Die Flächen können individuell aufgeteilt werden. Auch eine Nutzungsänderung der Bürofläche zur Betriebsfläche (Lager / Produktion / Werkstatt) ist möglich.

Objektbeschreibung:

- Cat 6 Verkabelung
- Glasfaseranschluss (Telekom)

Halle A:
-Eingeschossige Stahlbeton Skelettbauweise
-Fußboden Industrieestrich
-Deckenhöhe ca. 5 Meter
-Elektrischer Hauptanschluss 400 V / 90 kW
-Rolltor zum Gebäude B
-Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
-Büroräume teilweise klimatisiert
-Aluminiumfenster mit Jalousien
-Abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
-Alarmanlage
-Neue Dacheindeckung in 2000
-Gebäudesockel in 2001 neu isoliert und verfüllt
- Zentraler, klimatisierter Serverraum

Halle B:
-Freitragende Stahlbeton Skelettbauweise
-Fußboden Industrieestrich
-Deckenhöhe ca. 6,80 Meter
-Zwei LKW Rolltore
-5 Tonnen Laufkran im Bereich Rolltor 1
-Beheizung über punktuelle Gas-Infrarot-Deckenstrahler Gas-Gebläse-Heizung
-Im vorderen Hallenbereich abgetrenntes Zwischengeschoss als Büroebene (ca. 190 qm)
-Regalsystem mit Zwischenebene (Mietereinbau) kann übernommen werden
-Neue Dacheindeckung in 2007

Freifläche ca. 4965 qm.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 42 PKW Stellplätze.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Willich Münchheide I.

Das Gewerbegebiet Münchheide I bis IV gehört heute zu den größten Gewerbegebieten Europas. Auf einer Fläche von 140 Hektar haben sich seit 1978 rund 500 Betriebe aus 19 Nationen mit knapp 7.000 Beschäftigten angesiedelt.

Willich Münchheide: ein Standort mit besten Verbindungen. Die Autobahnen A44 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Metropolregionen Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind schnell zu erreichen.

Die Fahrzeit bis zum internationalen Flughafen Düsseldorf beträgt etwa 15 Minuten.

Ein weiterer Standortvorteil für viele ausländische Unternehmen ist die Nähe zur internationalen Schule in Neuss.

Mit dem Standort in Willich Münchheide entscheiden Sie sich für einen Gewerbestandort, der in Größe und Leistungskraft zur europäischen Spitze zählt. Und das zu attraktiven Konditionen. Die Stadt Willich bietet seit Jahrzehnten einen verlässlichen, stabilen Finanzrahmen mit attraktiven Gebühren und Steuern, mit einem nicht nur regional vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuerhebesatz. Beste Voraussetzungen für eine wachsende Wirtschaft.

Sonstige Angaben

Gerne beraten wir Sie bei individuellen Anpassungswünschen, Nutzungsänderungen und baulichen Erweiterungen.

Lage des Objektes

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