Gepflegte Gewerbeimmobilie mit Halle, Büro und Betriebsleiterwohnung.
Objektdaten
Objektnummer 20026-P-2470
Objektart Halle / Lager / Produktion
Ort Viersen - Rahser
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 7
Baujahr 1989
Bezug Nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 595.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/5
Boden Fliesen
Nutzfläche 555,00 m2
Gesamtfläche 555,00 m2
Lagerfläche 310,00 m2
Bürofläche 215,00 m2
Grundstücksfläche 964,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 9,7 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 148,9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.08.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1993
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich 1989 errichtet (Halle) und 1996 / 1997 umfassend baulich erweitert (Großraumgarage, Büroflächen und Betriebsleiterwohnung).

Derzeit ist ein Teilbereich bestehend aus einer Halle (ca. 230qm) und angrenzender Büroflächen mit Sozialräumen (ca. 80qm) vermietet. Das Mietverhältnis kann fristgerecht zum 31.12.2020 gekündigt werden.

Ein zweiter Teilbereich, bestehend aus einer Großraumgarage (ca. 80qm), Büroflächen im EG mit separatem Eingang (ca. 88qm) und einer Betriebsleiterwohnung im OG (ca. 74qm) wird derzeit durch den Eigentümer genutzt. Die Betriebsleiterwohnung kann auf Wunsch einer gewerblichen Nutzung als Büro zugeführt werden.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal geeignet z.B. für einen Handwerksbetrieb. Bei weniger Platzbedarf bietet sich, begünstigt durch die gute Aufteilung der Immobilie, auch eine Teilvermietung an (wie derzeit realisiert).

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Halle mit Werkstattbereich beheizt
- Überwiegend Heizkörper in den Büroräumen u. Fußbodenheizung in der Betriebsleiterwohnung
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Halle mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
- Großraumgarage mit manuellem Sektionaltor
- Büroräume überwiegend gefliest, teilweise Laminat
- Großzügige Nassbereiche, teilweise als vollwertiges Bad ausgestattet

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Viersen - Rahser.

Lage des Objektes

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