Baugrundstück in Süd-/Westausrichtung mit einer bereits bestehenden Garage in Lev.-Steinbüchel!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4696
Objektart Grundstück
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 259.900 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche 580,00 m2

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Baugrundstück (Teilgrundstück B), das nach Süd-Westen ausgerichtet ist und im Bereich eines gültigen Bebauungsplanes 82/III vom 06.09.1994 liegt. Demnach handelt es sich um ein reines Wohngebiet. Eine bereits bestehende Garage ist im Kaufpreis enthalten. Bei Abriss des vorhandenen Altbestandes (Bungalow) ermöglicht das vorhandene Baufenster die Errichtung einer Doppelhaushälfte in zweigeschossiger Bauweise plus Dachgeschoss (Satteldach). Der Abriss der vorhandenen Bebauung erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer. Weiterhin sind im Kaufpreis die Vermessung, Teilung sowie die kataster- und grundbuchamtliche Fortschreibung enthalten.

Das Regenwasser der Dachflächen der vorhandenen Bebauung wird aktuell in den auf dem Grundstück vorhandenen Sickerschacht eingeleitet. Das Thema Entwässerung hat der zukünftige Eigentümer des Grundstücks eigenverantwortlich zu prüfen und diesbezüglich alles Notwendige selbst und auf eigene Kosten zu veranlassen.

Bei Interesse können wir Ihnen aktuell auch noch das Teilstück A zum Preis von 299.900,-- EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) anbieten - sprechen Sie uns an!

Lage

Ruhige und waldnahe Lage in einer Anliegerstraße im Grenzgebiet von Lev.-Bruchhausen/Steinbüchel. Die beiden vorgenannten Stadtteile haben sich einen guten Namen als familienfreundliche und zentrale Wohnstandorte innerhalb Leverkusens gemacht und auch verdient. Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Discounter sind im nahen Umfeld vorhanden. Darüber hinaus decken der Ortskern in Lev.-Lützenkirchen bzw. die Fußgängerzonen von Schlebusch, Opladen und Wiesdorf alle Bedürfnisse auch des erweiterten Bereichs ab. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit den vorhandenen Anschlüssen des ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, liegen auch Naherholungs- und Waldgebiete praktisch direkt vor der Haustüre. Autobahnanschlüsse an die A 3 befinden sich in Lev.-Schlebusch bzw. Lev.-Opladen. Die A 1 ist am schnellsten in Burscheid zu erreichen. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, und bietet somit optimale Voraussetzungen.

Sonstige Angaben

Die Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis vom 31.08.2016 liegt im Baulastenverzeichnis keine Eintragung vor.

Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes NRW ist bereits abgegolten. Straßenbaubeiträge können nach § 8 KAG NW grundsätzlich für künftige Ausbaumaßnahmen noch erhoben werden. Das Grundstück wird durch eine öffentliche Straße erschlossen. Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind nicht endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag ist für das betreffende Grundstück noch zu zahlen. Die entsprechende Behördenbescheinigung der Stadt Leverkusen (Fachbereich Tiefbau) vom 30.08.2016 liegt vor.

Lage des Objektes

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