Baugrundstück mit Kellergeschoss und Hausanschlüssen
Objektdaten
Objektnummer 66272-DQJ824
Objektart Grundstück
Ort Königswinter - Quirrenbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Baujahr 1976
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 279.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Abrissobjekt
Grundstücksfläche 824,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 161.0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1976

Beschreibung

Das 824 m² große Grundstück ist aktuell noch mit einem sanierungsbedürftigen Fertighaus bebaut, welches auf einem Massivkeller steht. Wenn Sie als künftiger Eigentümer hier neu bauen möchten, gibt es zwei Möglichkeiten:
1.) Sie bauen das vorhandene Fertighaus zurück und nutzen den Keller mit den Hausanschlüssen für ein neues Haus.
Oder
2.) Sie bauen auch den Keller zurück und gestalten Ihr neues Haus mit neuem Keller individuell.
Für den Rückbau der beiden Varianten können wir Ihnen gerne ein Angebot zur Verfügung stellen.

Nach Angaben der Stadt Königswinter ist das Grundstück bebaubar nach § 34 BauGB. Diese Regelung ohne Bebauungsplan besagt, dass ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich [nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll,] in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Weiter werden etwaige Bauvorhaben nur genehmigt, wenn die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Die nähere Umgebung ist mit klassischen Einfamilienhäusern mit einem Vollgeschoss bebaut.

Weitere Informationen zu einer möglichen Bebauung können Sie dem BauGB in § 34 entnehmen 'Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile' oder direkt mit dem Königswinterer Bauamt besprechen. Die Kontaktdaten von den richtigen Ansprechpartnern stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Da das Grundstück noch bebaut ist und das Gebäude mit einer Heizung ausgestattet ist, sind im Folgenden die erforderlichen Daten des Energieausweises aufgeführt:

Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 23.07.2020
Gültig bis: 23.07.2030
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1976
Endenergiebedarf: 161,0 kWh/m²*a
Energie-Effizienzklasse: F

Lage

Ländlich, gemütlich, schön: Ihr Zuhause in Quirrenbach

Quirrenbach liegt zwischen Brüngsberg, Hühnerberg, Rostingen und Kochenbach. Als Ortsteil von Königswinter liegt Quirrenbach im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt mit einer wunderbar ländlichen und entspannten Wohnlage mit Blick auf’s Siebengebirge.
Geschäftiges Treiben ist hier Fehlanzeige! Stattdessen geht es hier gemächlicher und ruhiger zu als anderswo. Hier kennt man sich. Hier lebt man gern!

Auch wenn Quirrenbach nicht mit einer sensationellen Infrastruktur punkten kann, so überzeugt es durch seine naturnahe und ruhige Lage. Quirrenbach gehört zur Stadt Königswinter - Ihre täglichen Erledigungen können Sie dabei wunderbar in den Orten Oberpleis oder Aegidienberg machen, welche Sie innerhalb weniger Minuten erreichen. Gleiches gilt übrigens für die Autobahn 3, die über die Anschlussstellen 33 Siebengebirge oder 34 Bad Honnef/Linz angefahren werden kann.

Lage des Objektes

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