WOW...was für eine Immobilie! Groß und passend für schlaue Kapitalanleger!

Straßenansicht von unten

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-W-6507
Kaufpreis	259.000,00 EUR	Wohnfläche	403 m²
Grundstücksfläche	295 m²	vermietbare Fläche	530 m²
Sonstige Fläche	126 m²	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Anzahl Wohneinheiten	7	Baujahr	1985
Stellplatzanzahl	2	verfügbar ab	n.V.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone der Stadt Hadamar, einer Kleinstadt mit fast 12.500 Einwohnern im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Hadamar liegt in der Nähe von Limburg, zwischen Köln und Frankfurt a. M., am Südrand des Westerwaldes. Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, ebenso Ärzte, Banken und Schulen. Die Auffahrt zur Autobahn A 3 (Köln - Frankfurt) sowie den ICE-Bahnhof in Limburg erreichen Sie in ca. 9 km und weniger als 10 Minuten.

Objektbeschreibung

Erwerben Sie eine hervorragende Kapitalanlage. Bei dieser sehr großzügigen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse, mit ausgebauten Dachgeschoss und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss..Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um ein ca. 126 m² großes Ladenlokal, diese Einheit kann individuell genutzt werden und ist ebenso teilbar.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, im 2. OG wird eine Wohnung als Gewerbeeinheit genutzt, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist z.Zt. leerstehend bzw. nur zu Lagerzwecken kurzfristig vermietet.
Von der Straße aus gelangen Sie durch eine Durchfahrt zum Innenhof, wo sich der Hauseingang zu den Wohnungen befindet. Im Innenhof ist noch Platz für 2 PKW. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, lediglich im Durchgangsbereich sind einige optische Ausbesserungen erforderlich.

Aufteilung:
KG: 7 Abstellräume zu den jeweiligen Wohnungen, 1 Abstellraum/Lager für Laden, Heizungsraum, Waschküche
EG: Laden
1. OG (ca. 80,45 m² Wfl.): Kochen, Wohnen, 2 Schlafen, Bad, WC, Abstellraum
1. OG (ca. 44,42 m² Wfl.): Flur, Wohnen, Kochen, Schlafen, WC mit Dusche, Abstellraum
1. OG (ca. 23,70 m² Wfl.): Flur, Wohn-, Schlafen- und Kochen, WC mit Dusche
2. OG (ca. 80,45 m² Wfl.): Flur, 4 Zimmer, Bad
2. OG (ca. 44,42 m² Wfl.): Flur, 2 Zimmer, Bad
2. OG (ELW, ca. 23,70 m² Wfl.): Flur, Wohn-, Schlafen- und Kochen, WC mit Dusche
DG (ca. 106,20 m² Wfl.) Flur, Kochen, Essen, Wohnen, 2 Schlafen, Bad, WC, Vorraum

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Böden der Wohnungen sind zum Teil mit Laminat, PVC und Fliesen ausgelegt. Die Nassräume sind gefliest. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, die Treppen sind mit Marmor belegt.

Sonstiges

Die Kleinstadt Hadamar liegt im Landeskreis Limburg - Weilburg im westlichen Teil von Mittelhessen. Die Stadt besteht aus acht ehemals selbstständigen Stadtteilen. Sie liegt einerseits an der Bundesstraße 49, die die Tangente von Wetzlar/Gießen zu Limburg bildet und andererseits an der B 54, die über Rennerod die Städte Siegen und Limburg verbindet. Hadamar liegt an der Oberwesterwaldbahn mit Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim. Über diese sind die Bahnhöfe in Limburg und Au (Sieg) verbunden. In Limburg haben Sie auch einen ICE-Anschluss sowie einen Autobahnanschluss an die A 3 (Köln-Frankfurt).
Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit allen Bildungszweigen (Haupt-, Realschule und Gymnasium) Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.