Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-5141
Kaufpreis	99.000,00 EUR	Nutzfläche	156 m²
Gesamtfläche	266 m²	Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1900	Stellplatzanzahl	5
verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Ortskern von Flammersfeld. Durch die direkte Lage an der Ortsdurchgangsstraße garantiert das Objekt eine optimale Kundenpräsenz. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengebäude, das zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Vor Ort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken und Behörden sowie Ärzte und Apotheken. Die Autobahnauffahrt zur A3 Richtung Köln/Frankfurt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Diese teilunterkellerte Immobilie wurde ca. 1900 errichtet. Weitere Um- und Anbauten erfolgten in den Folgejahren. Neben einer ehemaligen Gaststätte beinhaltet das Objekt außerdem eine offen gestaltete Betreiberwohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung ist sowohl über die Gewerbefläche als auch über eine Außentreppe zugänglich. Das Objekt ist durch seine zentrale Lage auch ideal als Büro- oder Praxisfläche geeignet.

Aufteilung:
EG: Gastronmiefläche mit Theke, Gastraum, 2 Toiletten, Küche, Personal-WC, Lagerraum
OG: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC (vorbereitet)
DG: 1 Zimmer, Studio, unausgebauter Bereich

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer neuen Gas-Zentralheizung. Die Holz- und Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden sind mit Teppich, Fliesen und Holzdielen ausgelegt.

Sonstiges

In Flammersfeld finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Leben benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Von Flammersfeld bis Altenkirchen sind es ca. 11 km. Dort finden Sie ebenfalls alle o.g. Einrichtungen sowie einen Bahnhof. Von dort haben Sie Anschluss in Richtung Westerburg/Limburg über Hachenburg sowie in Richtung Au/Sieg (Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn/Siegen/Gießen). Die Autobahnanbindung zur A3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist die Stadt Bonn in ca. 30 40 Minuten erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.