Wohn- und Geschäftshaus in super Lauflage

Frontansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 63612-2834
Kaufpreis	380.000,00 EUR	Wohnfläche	86 m²
Grundstücksfläche	515 m²	vermietbare Fläche	827 m²
Sonstige Fläche	450,88 m²	Baujahr	1914
Befeuerungsart	Gas	Provisionspflichtig	Ja
verfügbar ab	nach Absprache	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Dieses rentable Objekt liegt im Zentrum der Stadt Ennepetal, und zwar direkt in der Fußgängerzone des Ortsteils Milspe. Zahlreiche Geschäfte, wie Bäckereien, Drogerien, Blumenläden, aber auch Ärzte, Apotheken und Banken haben hier ihren Sitz. Der Busbahnhof Ennepetals mit seinen regelmäßigen Verbindungen Richtung Schwelm und Wuppertal sowie Richtung Gevelsberg, Hagen und Breckerfeld liegt keine 2 Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof mit seinen RB- und RE-Anbindungen ist innerhalb weniger Minuten erreicht. Ähnlich ist es auch bei der Autobahnanbindung, die in Kürze anzufahren ist.

Objektbeschreibung

1914 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise erstellt. 1991 haben umfangreiche Modernisierungsarbeiten, beispielsweise bei der Anlagentechnik, stattgefunden. Aufgrund dessen sowie weiteren, regelmäßigen Renovierungsarbeiten, weist das Objekt einen durchaus guten Zustand auf.

Dadurch ergibt sich die komplette Vermietung des Hauses.

Ausstattung

Aufteilung
UG Lager 280 m²
EG Reisebüro 85 m²
EG Textilgeschäft 220 m²
1. OG Praxis 136 m²
DG Wohnung 66 m²
DG Büro 20 m²

Nettomiete p. a. 38.344,20 EUR

Das Erhöhungspotential der Nettomiete liegt bei ca. 5.000,00 - 6.000,00 EUR.