Waltrop Brambauer - Ländliches Wohnen mit exzellenter Verkehrsanbindung

Und Stellplätze, Straßenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 172732-4061
Kaufpreis	158.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	9.696,00 EUR
Wohnfläche	299 m²	Grundstücksfläche	1300 m²
vermietbare Fläche	299 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Baujahr	1906	Garagenanzahl	4
verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Direkt im Grenzbereich von Waltrop und Lünen-Brambauer befindet sich diese interessante Immobilie. Felder und Wiesen soweit das Auge reicht, ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der nahen Städte verzichten wollen. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von ca. 2 Km, die A 2 und die A 45 erreichen sie in ca. 4 Km, und auch das Zentrum von Waltrop ist nicht weit entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und erstklassiger Infrastruktur wird sie begeistern - lassen sie sich inspirieren !

Objektbeschreibung

Das 4-Familienhaus besteht aus einem Hauptgebäude und einem 1998 zu Wohnzwecken umgebauten Anbau. Im Anbau befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Durch den überdachten, separaten Eingang betreten sie den gemütlichen Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche mit zusätzlichem Essplatz und dem großzügigen Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe vom Wohnraum aus erreichen sie die Schlafebene, bestehend aus dem Elternschlafbereich und einem zusätzlichen Kinderzimmer.
Das Haupthaus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen. Die Größe der Erdgeschosswohnung beträgt 82 m² und beinhaltet 3 Zimmer, eine große Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im 1.Obergeschoss hat die gleiche Größe und den gleichen Grundriss. Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad und entspricht heutigem, modernen Standard. Diese Wohnung ist derweil nicht vermietet und somit auch zur Eigennutzung verfügbar.
Zum Gebäude gehören vier Garagen.
Das nahezu ebene Grundstück hat eine Größe von 1300 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitnutzung, gärtnerischer Gestaltung oder Tierhaltung.

Ausstattung

Fassade : Ziegel
Dach : Satteldach, Betondachsteine
Fenster : Kunststofffenster, Isolierverglasung
Türen : Holz
Zargen : Holz
Bodenbeläge : Fliesen, Teppich, Laminat
Heizung : Gasetagenheizung in jeder Wohnung
Bäder : Tageslichtbäder mit WC, Waschtisch, tw. Dusche, tw. Wanne, plattiert
Keller : Hauptgebäude unterkellert, div. Kellerräume
Garagen : 4 Garagen
Außenanlage : gepflegtes, ebenes Grundstück, Wiese, Bepflanzung
Zuwegung : Pflaster, Rasengittersteine