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3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

53773 Hennef-Nähe
Nur rund 25 km von Bonn, rund 40 km von Köln entfernt findet man es noch: ein ländliches Idyll ohne
Gleichen. Zum Stadtgebiet Hennef - Sieg ( rund 7 km entfernt ) gehörend, ländlich gelegen in einem
Weiler mit nur rund 30 Einwohnern: unverbaute und unverbaubare Panoramalage, ruhig und natürlich. Die
oft und viel beschriebene „Anbindung an die Bedürfnisse des täglichen Lebens“ wird hier zudem wirklich
Realität: Ärzte, Kindergarten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in nur 2 km Umkreis. Dazu
ICE-Anbindung nach Frankfurt von Bonn/Siegburg in nur 16 km Entfernung der Flughafen Köln/Bonn
ebenfalls mit kurzen 23 km Entfernung schnell und gut erreichbar. Dazu noch die schon erwähnte Nähe zu
den Großstädten Bonn und Köln - ideal für Naturfreunde, die städtisches Flair in unmittelbarer Nähe nicht
missen wollen!

Objektbeschreibung

Das Haus wurde mit Sorgfalt unter Erhalt der historischen Fachwerkgrundlage 1986 neu erbaut. Dadurch
ergibt sich der Charme des Neuen mit Alten im spannenden Mix u. gemütlicher Atmosphäre. Insgesamt umfasst das Anwesen folgende Gebäudeteile: das Haupthaus, 1 Saunahaus, 1 Einliegerwohnung, 1 „Remise“, 1 Schuppen sowie 2 Gartenhäuser. Das Haupthaus ist erreichbar von der Dorfstraße her über einen kurzen Anfahrweg bereits auf dem eigenen Grundstück, gesäumt von großen, gepflegten Bäumen u. Sträuchern. Hier ergibt sich der erste schöne Blick auf das Zuhause mit dem alt erhaltenen Fachwerk, zur linken Seite der ebenfalls in Fachwerk ausgeführte Schuppen sowie zur rechten Seite die nach vorne offene „Remise“. Durch den kleinen Windfang betritt man die direkt mit sichtbaren Deckenbalken ausgestattete Diele. Von hier erreicht man ein gemütliches, mit Tageslicht ausgestattete Gästebad mit WC. Daneben findet in einer Wandnische sehr praktisch die Garderobe Platz. Geradeaus weiter gelangt man in einen Raum, der derzeit als Büro genutzt, sich aber auch als Gäste-/Kinderzimmer direkt anbietet. Hier nun links weiter gelangt man schon zu einem Durchgangsraum. Dieser öffnet sich einmal hin zum offenen, sehr großen u. sehr hohen Wohnraum sowie zur linken Seite in den so geschmackvoll-mediterran gestalteten Innenhof. Außerdem geht hier die halb offen gehaltene Küche ab, die sich geschickt in 2 Bereiche teilt: vorne Platz für einen kleinen Tisch u. marmorne Arbeitsflächen mit darunter integrierten Vorratsschränken, dahinter die Koch- u. Spülsituation, ebenfalls mit hellen Marmor gestaltet. Ein weiterer Höhepunkt hier: der Ausgang auf eine sehr, sehr gemütliche Terrasse, um in der Morgensonne den Tag mit einem ausgedehnten „Draußen“ Frühstück zu begrüßen. Neben der Küche schließt sich der Heizraum an, diesen Flur weitergehend kommt man in einen großen Raum mit wiederum eigenen Terrassenzugang Dieser Bereich hier ließe sich ggfls. auch als zweiter Einliegertrakt nutzen.

Ausstattung

Zusammenfassend lässt sich dieses Anwesen wirklich als Immobilienschatz bezeichnen. Die Fahrt nach
Hause aus nachbarschaftlichen Städten bietet landschaftlich schon prächtiges Panorama und lässt die
Vorfreude auf das Heim wachsen, gleichzeitig großzügig geschnitten und doch gut und gemütlich geteilt
bieten sich hier so sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten: z. Bsp. Leben mit drei Generationen, Familien bei
dem so familienfreundlichen Schnitt, Wohnen und Arbeiten, selbst Praxen, Galerien usw. finden hier Platz. Gerne zeigen wir Ihnen diese Besonderheit und stehen für Detailinformationen jederzeit zur Verfügung!

Sonstiges

Zurück zum Wohnzimmer: Das Wohnzimmer öffnet sich rückseits zum Gartenpanorama und einer
weiteren Terrasse, rechts integriert sich der offen gehaltene Treppenaufgang in den ersten Stock sehr
wohnlich. Die hier „eingeschobene“, in klaren geraden Linien gehaltene Empore paßt sich geschmacklich
perfekt in die architektonischen Gesamtpropotionen ein. Hier hat man wie auf einem „Freisitz“ einen
großartigen Blick auf den Wohnraum mit Kamin, hat teil am Leben dort und sitzt selbst trotzdem
blickgeschützt in einem Refugium für sich um z. Bsp. zu lesen oder zu arbeiten. Hieran vorbei gelangt
man in einen Vorraum zu einem großen Schlafzimmer sowie zum weiteren Treppenaufgang in den
zweiten Stock. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und verfügt über Einbauschränke und direkten Zugang
zum hellen, modern gehaltenen Bad: Eckbadewanne (mit Morgensonne !), Duschbad, Waschtisch. Im
zweiten Geschoß unter dem Dach befinden sich zwei weitere Räume, eines davon mit Fernsicht bis hin
zum Siebengebirge.
Über den eben beschriebenen Terrassen-Innenhof gelangt man in nur wenigen Schritten zum Saunahaus.
Ebenfalls in Fachwerk von außen sehr schön gebaut birgt es beim Eintritt einen elegant-praktischen
Bereich. Über sandsteinfarbenen Steinboden geht man zur Sauna, die Möglichkeiten sowohl „finnischer
Art“ als auch „Dampfsauna“ bietet. Daneben eine großzügige ebenerdig offene Dusche mit Kopf – und
seitlicher Körperbrause. Ein kleiner Nebenraum birgt ein eigenes WC. Mit Einzug einer Treppe zum
Dachboden dieses Häuschens könnte man hier ein eigenes Gästehaus, ebenfalls mit Fernblick, einrichten –
sehr charmant!
Am anderen Ende des Innenhofes besteht ein weiterer Zugang zum Anwesen durch eine im Detail sehr
liebevoll und dem gesamten guten Geschmack des Anwesens angepaßten Holztüre. Hier gelangt man auf
eine äußere Zuwegung zum Gartengundstück und der Einliegerwohung. Die Einliegerwohnung umfaßt rd.
60qm auf zwei Ebenen. Sie hat im Erdgeschoß zwei bodentiefe Panoramafenster, die unmittelbar zum
tiefen Garten hin zeigen – und damit einen wunderbaren Ausblick geben. Die Fußbodenheizung und ein
Kaminofen sorgen im Winter für die wohlige Wärme, dann entfaltet die alte in Tonnenwölbung gestaltetet
Decke ihre volle Atmosphäre. Der Treppenaufgang zum oberen kleinen Schlafbereich ist hell und
freundlich gestaltet, der Balkonaustritt ( auch hier wieder: atemberaubender Fernblick! ) rundet alleine
diese kleine Einheit auch zum Kleinod ab. Der Heizkreislauf ist ein eigener und unabhängig vom Haupthaus, eigene Zähler sind selbstverständlich!
Rechts neben dem Anwesen führt ein sog. Dungweg bis in den hinteren Teil des Gartens zum Abtransport
von größeren Gartenabfällen. Dieser ist unsichtbar gestaltet und läuft auch hinter der „Remise“ entlang.
Die Remise ist ein einseitig offener Schuppen, der derzeit als Garagenunterstand, Kaminholzlager,
Geräteunterstand etc. genutzt wird. Ein einfacher Ausbau zur Pferdebox ist möglich, denn der rückwärtige
Grundstücksanteil mit rd. 3,5tsd qm bietet sich sehr gut zur Pferdehaltung an.
Der im vorderen Grundstücksteil befindliche Schuppen dient derzeit als Lagerraum und Hobbywerkstatt.
Er ist groß genug, um auch hier auf zwei Ebenen sogar eine weitere kleinere Wohneinheit ( Gästezimmer
oder sogar Einliegerwohnung ) zu entwickeln. Er ist dem Gesamtambiene entsprechend in guten Zustand
und mit Fachwerk.