Sorry, verkauft in 03/2012: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Objektdaten für Objekt-Nr 66377-5826
Kaufpreis	128.000,00 EUR	Hausgeld	150,00 EUR
Wohnfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1989	Lage im Objekt (Etage)	1
Garagenanzahl	1	verfügbar ab	Mai 2012

Lagebeschreibung

Wer in Rheindorf-Süd wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum, das vom Haus bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringt Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen (z.B. Burgweg) und die Gesamtschule (Elbestr./Deichtorstr.) sind für die Kinder gut erreichbar. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung. Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz an Rhein, Wupper und Dhünn besonders begrüßen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und umfangreich modernisierten 6-Familienhauses. Das Haus wurde 1989 kernsaniert.

Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und familienfreundlich. Drei nahezu gleich große helle Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer und Elternschlafzimmer) stehen Ihnen zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Den Abstellraum im Flurbereich werden Sie zu schätzen wissen. Die Diele ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, der zusätzlich viel Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einem großen Tageslichtfenster versehen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Markise, wo Sie an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen zur Erholung finden.

Neben Ihrem persönlichen Kellerraum stehen Ihnen eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung, die jeder Eigentümer direkt mit dem Energieversorger abrechnet. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich im Hofbereich.

Zurzeit werden an die Hausverwaltung monatlich ca. 150,- EUR Wohngeld gezahlt. Die monatlichen Heizkosten betragen zurzeit 86,- EUR für die eigene Gasetagenheizung.

Ausstattung

Die Wohnung zeigt sich, ebenso wie das gesamte Haus, in einem gepflegten Zustand. Die Fenster des Objektes sind durchgehend Kunststofffenster in brauner Holzoptik mit Isolierverglasung. Das Wohnzimmerfenster ist mit elektrisch betriebene Rollläden ausgestattet. Die Böden in der Wohnung sind überwiegend helle Fliesenböden, der Wohnraum ist mit Mosaikparkett ausgestattet. Das Bad zeigt sich hell gefliest mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Der Einbauschrank in der Diele kann bei Bedarf vom Erwerber übernommen werden. Der Balkon ist gefliest und mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird über eine Thermostat gesteuerte Fußbodenheizung beheizt.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Nach Aussage des Verkäufers sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlusskosten nach KAG bereits bezahlt. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Sonstiges

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