Schöner Wohnen in Ratingen-Tiefenbroich - 2 Zimmer-ETW mit Balkon als Kapitalanlage !

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Objektdaten für Objekt-Nr 20006-5171
Kaufpreis	60.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	4.200,00 EUR
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkons/Terrassen	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	7	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1969	Befeuerungsart	Gas
Energieverbrauchskennwert	111	Lage im Objekt (Etage)	3
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	VB
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in guter Lage von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - hat ein mittelalterliches Stadtzentrum. Der Marktplatz, die denkmalgeschützten Gebäude, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Objektbeschreibung

Diese gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine zentrale Diele, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 4.200 EUR. Die derzeitige zufriedene Mieterin wohnt seit über 30 Jahren in dieser Wohnung und sichert Ihren Mietertrag.

Ausstattung

In der Küche ist der Fußboden mit einem Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit weißen Keramiken versehen. Alle Wandflächen sind mit Raufasertapete beklebt. Insgesamt ein sehr guter Unterhaltungszustand. Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt worden, die Fassade ist zusätzlich wärmegedämmt und mit einem weißen Rauhputz versehen. Die Holzfenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung und die dezentrale Warmwasserversorgung sorgen für einen niedrigen Energiebedarf von nur 111 kWh/m²/a. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der große Sonnenbalkon mit Bangkiraibelag.