Ruppichteroth-Bröhleck: Produktion-/Lagerhalle nebst Bürogebäude mit Freifläche

Grundriss

Objektdaten für Objekt-Nr 66275-4596
Kaufpreis	795.000,00 EUR	Nutzfläche	3808 m²
Gesamtfläche	3808 m²	Lagerfläche	310 m²
Freifläche	2000 m²	Bürofläche	382 m²
Grundstücksfläche	4393 m²	Baujahr	1980
Stellplatzanzahl	20	verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Produktions-/ Lagerhalle mit Bürogebäude befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Bröhleck auf einem spitzwinkligen Grundstück. Die Immobilie liegt an der nach Wiehl führenden L 350. Die Enfernung bis nach Ruppichteroth beträgt ca. 6 km, die A 560 mit der Anschlussstelle Hennef liegt ca. 12 km entfernt.

Objektbeschreibung

1980 wurde im unteren Grundstücksbereich eine Werkhalle in freitragender Stahlkonstruktion und Schichtmauerwerk-Ausfachung errichtet und an der vorderen Längsseite ein Werkstatt und Sozialtrakt sowie ein Öltankraum angebaut.
Die Halle und der Anbau werden durch eine Warmluftheizung mit Lufterhitzern bzw. Heizkörpern beheizt. Der Werkshallenboden ist mit einer Ölsperre sowie einem Abscheider versehen. In der kleineren der beiden Hallen befindet sich ein Becken in dem galvanisiert werden kann. Die gesamte Halle ist mit einer Druckluftanlage versehen. Die Nebenräume sind mit verschiedener Technik ausgestattet, wie beispielsweise eine besondere Abluftanlage sowie Starkstromanschluss. Die große Werkhalle verfügt des weiteren über eine Verladerampe für LKWŽs.

1989 wurde im oberen Grundstücksteil ein Bürogebäude und 1983 angrenzend an den Hallenanbau eine Remise erstellt, die nachträglich mit Toren geschlossen wurde. Das Bürogebäude ist aufwendig erstellt und 1993 noch mit einer Klinkerfassade versehen worden. Eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden. Im Dachgeschoss des Bürohauses befindet sich eine sehr gepflegte Wohneinheit. Das Bürogebäude verfügt des weiteren über eine Video-Überwachungsanlage.
2000 wurde im Hofbereich an das Bürogebäude eine offene Überdachung zu Lagerzwecken angebaut. Der größte Teil der Freiflächen und der Zufahrten sind mit Verbundsteinpflaster befestigt. Das Grundstück ist im Straßenbereich durch eine Ziegelmauer mit Schiebetor vor der Werkhalle und Schranke vor der Einfahrt eingefriedet.

Ausstattung

Flächenaufstellung:

EG Büro 125 m²
OG Büro 123 m²
DG Wohnung 65 m²

Produktionshalle 800 m²
Traforaum 18 m²
Werkstatt 278 m²
Sozialräume 69 m²
Teillager 290 m²
off. Lager 40 m²
befest. Freiflächen 2000 m²

Sonstiges

Straßenzugang. Zufahrt direkt
unregelmäßig/ Ieichte Hanglage
I22 m + 82 m (L 350) / mittl. Tiefe 42
Gewerbegebiet(GE II/ zul. GFZ= 1,0)
GRZ = 0,41 (zul. GRZ = 0,6)
etwas abseitige Lage