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Lagebeschreibung

In zentraler Lage von Schlaksmühle - direkt an der B54 - im Ortsteil Dahlerbrück. Die Stadtgrenzen von Hagen, Lüdenscheid und Breckerfeld sind von hier aus jeweils in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die BAB-Anschlußstellen Hagen-Süd und Lüdenscheid-Nord.
Die besonders gute Sichtlage reduziert bei gewünschter Frequentierung Ihre Werbekosten.
Der angrenzende Bahnübergang ist nicht störend.

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Bürogebäude besteht aus zwei gut aufgeteilten Büroetagen - jeweils im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss. Das Obergeschoss wurde 1995 durch ein zusätzlich errichtetes Dachgeschoss wesentlich erweitert. Hier befindet sich eine moderne Wohnung mit etwa 97m² und Balkon mit Volmeblick.
Alle Büroräume befinden sich überwiegend im renovierten Zustand. Energetische und laufende Erneuerungsmaßnahmen wie der Einbau von Kunststofffenstern mit Iso-Verglasung, eine neue Heizkesselanlage mit Regeltechnik der Fa. Buderus aus dem Jahr 2007 nebst Leitungen, Pumpen und Zubehör sowie die neue Dacheindeckung des hinteren Gebäudeteils ca. 2000 oder der recht neue Fassadenanstrich, sind Merkmale des guten Pflegezustandes. Auch Besucher- oder Personal- WC's für Damen und Herren befinden sich in einem modernen Zustand. Alle Bereiche sind bereits mit Heizkostenzählern und Wasseruhren ausgestattet, so dass eine verbrauchsorientierte Abrechnung erfolgen kann.
Im Kellergeschoss stehen zusätzlich einige Nebenfläch zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich noch eine große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor.
Auf dem Gelände stehen Ihnen etwa 20 Parkplätze zur Verfügung.
Im Erdgeschoss ist der schraffierte Bereich mit ca. 264m² vermietet. Drei weitere Büroräume (ca. 55m²) können im vorderen Bereich neu bezogen werden.
Das Obergeschoss erreichen Sie über ein imposantes Treppenhaus mit großzügiger Öffnung, die einen nachträglichen Aufzugeinbau zulassen würde. Von hier aus sind ein Vierraumbüro und Küche (ca. 83m²) im vorderen Bereich, getrennte Damen- und Herren-WC's im mittleren Bereich sowie im hinteren Bereich eine Büroetage mit weiteren sieben großzügigen Büros und einer kleinen Kücheneinbauzeile (ca.139m²) erreichbar. Alle Büroräume sind hell und freundlich und gut belichtet.
Im Dachgeschoss befindet sich die vermietete Wohnung (ca. 97m²) mit Balkon, die im Jahr 1995 erstellt wurde.

Freuen Sie sich auf eine gepflegte und besondere Immobilie.

Ausstattung

Dachform : Satteldach ca. 2000 hinten neu eingedeckt mit Eternitbetondachsteinen- (18.000,-EUR)
Neubau : Erweiterung und Aufstockung des Dachgeschosses Vorderhaus mit Zimmermannarbeiten u. neue Wohnung
mit Balkon (ca.1993) (ca. 300.000,-EUR)
Fassade : neuer Fassadenanstrich
Fenster : Kunststofffenster Iso-Verglasung
Treppenhaus : sehr gepflegt, repräsentativ mit Natursteinböden / Aufzugeinbau platzmäßig möglich
Sanitäranlagen : modern und zeitgemäß gefliest und ausgestattet.
Elektroverteilung : bereits modernisiert
Leitungen : überwiegend moderne Kunststoffabwasserleitungen und Kupferrohrleitungen
Decken : teilweise Beton, teilweise Holzdecken.
Balkon : im Dachgeschoss zur Wohnung gehörend
Lage : gut frequentierte Sichtlage zwischen Hagen und Lüdenscheid
Heizungsart : Gaszentralheizung von 2007 mit Regeltechnik, neuen Leitungen ( Buderus) (7.000,-EUR)
Messzähler : für Wärme und Wasser / ja
Garage /Stellplatz : Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ca. 20 Stellplätze
Grundstück : Kaufgrundstück
Einheiten : 5
Mieteinnahme IST : ca.25.000,-EUR bei einem Vermietungsstand von ca. 57% oder 361m²
Mieteinnahme SOLL: ca.40.000,-EUR bei einem Vermietungsstand von 100% oder 638 m²

EG : Büroflächen ohne Treppenhaus ca. 55m² zzgl. 264 m² -----Gesamt 319 m²
OG : Büroflächen ohne Treppenhaus ca. 83m² zzgl. 139 m² zzgl. Sozialräume ca. 21 m² -----Gesamt 222 m²
DG : Wohnfläche ca. 97m² zzgl. Nutzfläche ca. 120m² nicht ausgebaut.
KG : Nutzfläche Vollkeller
Doppelgarage : Nutzfläche

Gesamtzustand : Sehr gut