Rentables Anlageobjekt im Zentrum von Alfter!

Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-B-6779
Kaufpreis	285.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	15.960,00 EUR
Wohnfläche	195 m²	Grundstücksfläche	102 m²
vermietbare Fläche	195 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1930
verfügbar ab	vermietet

Lagebeschreibung

In Alfter finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
Alfter verfügt über eine gute Infrastruktur, wobei Sie die Autobahn A 555 Köln-Bonn und A 565 Bonn-Meckenheim mit Anschluss an A 61 Köln-Koblenz in ca. 4 km erreichen.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Ist teilgefliest und beinhaltet 3 Kellerräume (pro Wohneinheit 1 Keller) und einen gemeinschaftlichen Waschkeller.

Erdgeschoss ca. 45m²:
Ein Appartement mit Einbauküche,
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.
Das Appartement ist mit Laminat und Fliesen verlegt.

Obergeschoss ca. 90m² über 2 Wohnebenen:
3 Zimmer,
Diele,
Küche,
Bad mit Dusche und Fenster.

2. Obergeschoss ca. 60m²:
2 Zimmer,
Diele,
Badezimmer mit Dusche und Fenster,
kleine Galerie.
In dieser Wohnung sind Fliesen und Laminat verlegt.

Zusätzlich ist eine Dachterrasse zur Gemeinschaftsnutzung vorhanden.
Desweiteren verfügt dieses Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung, welche 2001 erneuert wurde.

Ausstattung

- Weiße Doppelverglaste Kunststofffenster (2001 komplett erneuert),
- 3 Kellerräume- und gemeinschaftlicher Waschkeller,
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2001,
- Dachterrasse,
- das Dach wurde 2001 neu gedämmt.

Sonstiges

Das gepflegte und kernsanierte Renditeobjekt liegt in bevorzugter Lage von Alfter und ist voll vermietet.
Bei der Sanierung in 2001 wurden folgende Sachen vom Keller bis zum Dachgeschoss neu gemacht.

-Alle wasserführenden Leitungen wurden gegen neue Kupferrohre ausgetauscht
-Alle Abflussrohre wurden in PVC neu verlegt, hierbei handelt es sich um Geräusch gedämmte Abflussrohre
-Die komplette Stromversorgung wurde erneuert und in Leerrohren neu verlegt
-Alle Fenster wurden erneuert und gegen Kunststofffenster in weiß mit Doppelverglasung ausgetauscht
-Neue Zentralheizung der Firma Junkers (ohne Warmwasseraufbereitung)
-Dach wurde neu gedämmt